El mercado inmobiliario español en 2025 y perspectivas para 2026

El mercado inmobiliario español continúa mostrando un crecimiento sostenido en 2025, con incrementos en los precios y alta actividad compradora, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras. Esta tendencia se mantiene gracias a la fuerte demanda y la limitada oferta de vivienda, aunque la escasez de propiedades plantea retos importantes para quienes buscan su primer hogar o una vivienda asequible.

Precios históricos y actividad compradora

Según datos recientes de Idealista y El País, el precio de la vivienda usada aumentó un 12,8 % interanual en el tercer trimestre de 2025, la mayor subida en 18 años. A pesar de cierta moderación en las transacciones en los meses de verano, la actividad sigue siendo sólida, destacando la resiliencia del mercado frente a la escasez de oferta y los elevados precios.

Perspectivas para 2026

Entidades como Singular Bank y BBVA Research proyectan que la tendencia alcista de los precios continuará en 2026, con incrementos estimados entre 5 % y 9 %. La demanda sostenida, la mejora de la renta disponible y los tipos de interés competitivos seguirán impulsando el mercado, aunque la limitada oferta y los altos costes de construcción mantendrán la presión sobre los precios.

Tendencias por ciudades y regiones

Madrid: La alta demanda y la escasez de oferta en zonas céntricas continuarán impulsando los precios. Proyectos urbanísticos como la Operación Campamento podrían revalorizar ciertas áreas.

Barcelona: La presión turística y la limitada disponibilidad de suelo edificable mantienen la subida de precios, especialmente en barrios con alta demanda.

Valencia: Se espera una moderación de precios y alquileres debido a una ligera desaceleración en la demanda.

Zonas costeras y de segunda residencia: Costa Brava, Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca seguirán siendo destinos atractivos para compradores nacionales e internacionales, con precios estables o en ligero aumento.

Otras regiones: Galicia y la Cerdanya muestran incrementos moderados, impulsados por la mejora de infraestructuras y calidad de vida. Andorra mantiene su atractivo en el segmento de lujo y propiedades céntricas.

Retos y oportunidades

El crecimiento del mercado ofrece oportunidades tanto para compradores como para inversores, pero también plantea retos importantes. La escasez de vivienda asequible y los precios elevados dificultan el acceso a la vivienda para jóvenes y familias de ingresos medios y bajos. Esto convierte a la planificación estratégica y el asesoramiento profesional en elementos clave a la hora de tomar decisiones de compra o inversión.

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