Le marché immobilier espagnol en 2025 et perspectives pour 2026

Le marché enregistre une croissance soutenue en 2025, avec une augmentation des prix et une activité acheteuse élevée, notamment dans les centres urbains et les régions côtières. Cette tendance est alimentée par une demande solide et une offre de logements limitée, bien que la pénurie de biens représente un obstacle majeur pour les primo-accédants et ceux qui recherchent un logement abordable.

Prix historiques et activité acheteuse

Selon les données récentes d’Idealista et d’El País, le prix des logements existants a augmenté de 12,8 % sur un an au troisième trimestre 2025, soit la plus forte hausse depuis 18 ans. Malgré une légère modération des transactions durant les mois d’été, l’activité reste solide, soulignant la résilience du marché face à la rareté de l’offre et aux prix élevés.

Perspectives pour 2026

Des institutions telles que Singular Bank et BBVA Research prévoient que la tendance à la hausse des prix se poursuivra en 2026, avec des augmentations estimées entre 5 % et 9 %. La demande soutenue, l’amélioration du revenu disponible et des taux d’intérêt compétitifs continueront de soutenir le marché, bien que l’offre limitée et les coûts de construction élevés maintiendront la pression sur les prix.

Tendances par villes et régions

Madrid : La forte demande et la pénurie de logements dans les zones centrales continueront de faire grimper les prix. Des projets urbains comme l’Operación Campamento pourraient valoriser certains quartiers.

Barcelone : La pression touristique et la disponibilité limitée de terrains constructibles maintiennent la hausse des prix, en particulier dans les quartiers très demandés.

Valence : Une modération des prix et des loyers est attendue en raison d’un léger ralentissement de la demande.

Zones côtières et résidences secondaires : La Costa Brava, la Costa Blanca, la Costa del Sol et Majorque restent des destinations attractives pour les acheteurs nationaux et internationaux, avec des prix stables ou en légère hausse.

Autres régions : La Galice et la Cerdagne affichent une croissance modérée, soutenue par l’amélioration des infrastructures et de la qualité de vie. Andorre conserve son attrait dans le segment du luxe et des biens centraux.

Défis et opportunités

La croissance du marché offre des opportunités aux acheteurs comme aux investisseurs, mais pose également des défis importants. La rareté des logements abordables et les prix élevés compliquent l’accès au logement pour les jeunes et les familles aux revenus moyens ou faibles. Cela rend la planification stratégique et le conseil professionnel essentiels pour prendre des décisions d’achat ou d’investissement éclairées.

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