Der spanische Immobilienmarkt 2025 und Ausblick auf 2026

Der Markt verzeichnet 2025 ein kontinuierliches Wachstum, mit steigenden Immobilienpreisen und reger Käuferaktivität, insbesondere in städtischen Zentren und Küstenregionen. Dieser Trend wird durch eine starke Nachfrage und ein begrenztes Wohnungsangebot getragen, obwohl die Knappheit an Immobilien für Erstkäufer und diejenigen, die bezahlbaren Wohnraum suchen, eine bedeutende Herausforderung darstellt.

Historische Preise und Käuferaktivität

Laut aktuellen Daten von Idealista und El País stiegen die Preise für Bestandswohnungen im dritten Quartal 2025 im Jahresvergleich um 12,8 %, die größte Steigerung seit 18 Jahren. Trotz einer leichten Abschwächung der Transaktionen in den Sommermonaten bleibt die Marktaktivität solide, was die Widerstandsfähigkeit des Marktes gegenüber begrenztem Angebot und hohen Preisen unterstreicht.

Ausblick für 2026

Instituten wie Singular Bank und BBVA Research zufolge wird der Aufwärtstrend der Preise auch 2026 anhalten, mit geschätzten Zuwächsen zwischen 5 % und 9 %. Die anhaltende Nachfrage, die Verbesserung des verfügbaren Einkommens und wettbewerbsfähige Zinssätze werden den Markt weiterhin stützen, obwohl das begrenzte Angebot und hohe Baukosten den Preisdruck aufrechterhalten.

Trends nach Städten und Regionen

Madrid: Hohe Nachfrage und knappes Angebot in zentralen Lagen werden weiterhin die Preise treiben. Stadtentwicklungsprojekte wie die Operación Campamento könnten bestimmte Viertel aufwerten.

Barcelona: Der touristische Druck und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland halten die Preise, insbesondere in stark nachgefragten Stadtteilen, hoch.

Valencia: Es wird erwartet, dass sich Preis- und Mietsteigerungen aufgrund einer leichten Nachfragerücknahme abschwächen.

Küsten- und Ferienregionen: Costa Brava, Costa Blanca, Costa del Sol und Mallorca bleiben attraktive Ziele für nationale und internationale Käufer, mit stabilen oder leicht steigenden Preisen.

Andere Regionen: Galicien und die Cerdanya verzeichnen moderate Zuwächse, unterstützt durch verbesserte Infrastruktur und Lebensqualität. Andorra bleibt im Luxussegment und bei zentral gelegenen Immobilien attraktiv.

Herausforderungen und Chancen

Das Marktwachstum bietet sowohl Käufern als auch Investoren Chancen, bringt jedoch auch erhebliche Herausforderungen mit sich. Die Knappheit an bezahlbarem Wohnraum und hohe Preise erschweren den Zugang zu Immobilien für junge Menschen und Familien mit mittlerem oder niedrigem Einkommen. Strategische Planung und professionelle Beratung sind daher entscheidend für fundierte Kauf- oder Investitionsentscheidungen.

Wie Coldwell Banker España Ihnen helfen kann

Bei Coldwell Banker España begleiten wir unsere Kunden bei jedem Schritt des Kauf-, Verkaufs- oder Investitionsprozesses. Von individueller Beratung bis hin zu Analysen des lokalen Marktes unterstützt unser Expertenteam Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen und die Chancen des aktuellen Marktes optimal zu nutzen.

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren oder Investitionsmöglichkeiten erkunden? Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Fachberatung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.