Der Luxusimmobilienmarkt 2026: Mehr als resilient – ein Vermögenswert mit Vermächtnis

Der Luxusimmobilienmarkt folgte noch nie einem einfachen Muster. Seine Entwicklung wird von Vermögensbildung, demografischem Wandel, geopolitischer Unsicherheit und zutiefst persönlichen Entscheidungen darüber geprägt, wo und wie Menschen leben möchten.

Anlässlich der Veröffentlichung des Coldwell Banker Global Luxury 2026 Trend Report wird deutlich: Trotz der Veränderungen auf den globalen Märkten zieht sich das Luxussegment nicht zurück. Im Gegenteil – es erweist sich als widerstandsfähig und entwickelt sich zu etwas Bewussterem, werteorientiertem und langfristig Nachhaltigem.

Resilienz in lokalen Märkten

Nahezu 80 % der Luxusimmobilienspezialisten von Coldwell Banker beschreiben ihre lokalen Märkte als resilient. Diese Stabilität ist kein Zufall, sondern spiegelt wider, wie Käufer die Rolle von Immobilien in ihrer Lebensgestaltung und Vermögens- bzw. Nachlassplanung neu definieren.

Der große Vermögenstransfer: Wer erbt den Luxus?

In den kommenden zehn Jahren werden weltweit schätzungsweise 38,3 Billionen US-Dollar an Vermögen den Besitzer wechseln – wobei Immobilien im Zentrum dieses Transfers stehen. Allein in den USA sollen innerhalb der nächsten zehn Jahre Immobilienwerte in Höhe von 2,4 Billionen US-Dollar übertragen werden, was mehr als 50 % aller globalen Immobilientransfers ausmacht.

Vermögende Privatpersonen (High-Net-Worth Individuals) mit einem Vermögen zwischen 5 und 30 Millionen US-Dollar werden 65,7 % dieser Transfers verantworten. Kurzfristig treibt die Generation X diese Entwicklung an, langfristig jedoch werden Millennials in den nächsten 25 Jahren den größten Anteil erben.

Diese neuen Käufer suchen Status nicht mehr in traditioneller Form. Sie legen den Fokus auf Lebensqualität, Wohlbefinden, Flexibilität und langfristigen Werterhalt. Sie investieren einen größeren Anteil ihres Vermögens in Immobilien – insbesondere im Preissegment von 3 bis 10 Millionen US-Dollar – und bevorzugen Objekte, die aktiv genutzt und erlebt werden können, nicht nur als Wertanlage dienen.

Luxusimmobilien als stabiler Vermögenswert

In den USA steigerten Ultra-High-Net-Worth-Käufer ihr Vermögen zwischen 2020 und 2025 um 58 %, während ihre Immobilienbestände um 59,9 % wuchsen. Damit übertrifft die Entwicklung deutlich den globalen Durchschnitt, bei dem Immobilieninvestitionen lediglich um 16,3 % zulegten.

In einem volatilen Umfeld fließt Kapital in Stabilität. Luxusimmobilien etablieren sich zunehmend als sicherer Hafen, als bewusste Investition und als Grundlage für werteorientierte Lebensentscheidungen. Dieser Ansatz, bekannt als „Nest Investing“, ist besonders bei jüngeren Generationen stark ausgeprägt. Für dieses Jahr wird in den USA ein Anstieg der Ausgaben für Luxuswohnimmobilien um 6 % erwartet.

Neue Vermögenszentren: Die Geografie des Luxus

Die Migration vermögender Privatpersonen nahm 2023 um 42,8 % zu und soll bis 2026 um weitere 16,2 % wachsen. Käufer suchen gezielt nach sogenannten „resilienten Vermögensstandorten“, in denen wirtschaftliche Stärke, steuerliche Rahmenbedingungen, Marktperformance und Lebensqualität zusammenkommen.

Mobilität ist dabei zu einer strategischen Entscheidung geworden: Die Wahl des Wohnortes schafft heute Flexibilität, Stabilität und Sicherheit für die Zukunft – sowohl für Einzelpersonen als auch für ihre Familien.

Abschied vom „Quiet Luxury“ – jetzt heißt es großzügig leben

Der Trend des „Quiet Luxury“ – dezent, minimalistisch und zurückhaltend – verliert an Bedeutung. Käufer wünschen sich mehr Raum, mehr Schlafzimmer, größere Grundstücke und stärkere Individualität.

• Die weltweite Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit fünf oder mehr Schlafzimmern stieg um 63,7 %.
• Anfragen nach einzigartigen Immobilien nahmen um 78 % zu.
• Das Interesse an Schlössern und Grundstücken wuchs um 35 % bzw. 38,2 %.

Es geht längst nicht mehr nur um Quadratmeterzahlen. Gesucht werden Exklusivität, außergewöhnliche Ausblicke, Privatsphäre und bezugsfertige Immobilien. Mehr als 50 % der in diesem Jahr verkauften Objekte verfügten über Meerblick, und nahezu die Hälfte hob ihre Privatsphäre besonders hervor.

Umsicht und Resilienz

Sowohl Käufer als auch Verkäufer agieren heute deutlich überlegter. Käufer bevorzugen resiliente Märkte, die wirtschaftliche Fundamentaldaten und langfristige Performance mit Lifestyle-Annehmlichkeiten verbinden. Verkäufer wägen sorgfältig ab, ob der richtige Zeitpunkt für eine Veräußerung oder das Halten ihrer Immobilien gekommen ist, und beurteilen dabei das tatsächliche Potenzial ihrer Vermögenswerte.

Nahezu 80 % der Luxusmärkte gelten als resilient, mit steigenden Medianpreisen, stabiler Verkaufsaktivität und einem ausgewogenen Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Fazit: Luxus als Vermächtniswert

Diese Entwicklungen spiegeln ein tieferes Verständnis von Vermögen, Sicherheit und Vermächtnis wider. Luxusimmobilien sind nicht länger nur ein Marktsegment, sondern Ausdruck von Werten, Schutz vor Unsicherheit und Grundlage für ein erfülltes Leben über Generationen hinweg.

Luxus definiert sich neu: Raum, Einzigartigkeit und persönliche Ausdruckskraft.

Das Verständnis dieser Trends ist entscheidend für Käufer, Verkäufer und Berater, die erkennen möchten, wohin sich der Luxusimmobilienmarkt entwickelt.

Para acceder al 2026 Trend Report completo, visita:
https://www.coldwellbankerluxury.com/editorial/reports