El mercado de lujo en 2026: más que resiliente, una inversión con legado

El mercado inmobiliario de lujo nunca ha seguido un patrón simple. Su comportamiento responde a la creación de riqueza, los cambios generacionales, la incertidumbre geopolítica y decisiones profundamente personales sobre dónde y cómo quieren vivir las personas.

En el lanzamiento del Coldwell Banker Global Luxury 2026 Trend Report, queda claro que, a pesar de la evolución del mercado global, el lujo no se retrae. Por el contrario, demuestra durabilidad y se transforma en algo más intencionado, orientado a valores y sostenible en el tiempo.

Resiliencia en los mercados locales

Casi el 80% de los especialistas en propiedades de lujo de Coldwell Banker describen sus mercados locales como resilientes. Esta estabilidad no es casualidad: refleja cómo los compradores están redefiniendo el papel que la inmobiliaria juega en su estilo de vida y planificación de legado.

La gran transferencia de riqueza: quién heredará el lujo

Se estima que en la próxima década casi 38,3 billones de dólares en riqueza global cambiarán de manos, y la inmobiliaria estará en el centro de esa transferencia. Solo en Estados Unidos, se prevé que 2,4 billones de dólares en propiedades se transfieran en los próximos diez años, representando más del 50% de todas las transferencias de propiedades globales.

El segmento de alto patrimonio neto —personas con entre 5 y 30 millones de dólares en activos— liderará el 65,7% de estas transferencias. La generación X encabeza los cambios a corto plazo, pero serán los Millennials quienes hereden la mayor parte durante los próximos 25 años.

Estos nuevos compradores no buscan el estatus de manera tradicional. Priorizarán calidad de vida, bienestar, flexibilidad y valor a largo plazo. Invierten un mayor porcentaje de sus patrimonios en propiedades inmobiliarias, especialmente en el rango de 3 a 10 millones de dólares, y buscan hogares que puedan disfrutar activamente, no solo mantener.

La inversión en lujo como activo estable

En EE. UU., los compradores ultraadinerados incrementaron su riqueza un 58% entre 2020 y 2025, y sus holdings inmobiliarios crecieron 59,9%, superando ampliamente el promedio global, donde la inversión inmobiliaria creció solo un 16,3%.

En un mundo de volatilidad, el dinero se dirige a lo que genera estabilidad. La inmobiliaria de lujo se está convirtiendo en un refugio seguro, una inversión consciente y una base para decisiones de estilo de vida orientadas a valores. Este enfoque, denominado “nest investing”, es particularmente fuerte entre las generaciones más jóvenes. Se proyecta que el gasto en viviendas de lujo aumentará 6% en EE. UU. este año.

Nuevos polos de riqueza: la geografía del lujo

La migración de personas con alto patrimonio neto creció 42,8% en 2023 y se espera un aumento adicional de 16,2% en 2026.  Los compradores buscan mercados que llamamos “refugios de riqueza resilientes”, donde la economía, los impuestos, el desempeño del mercado y la calidad de vida se combinan. Además, la movilidad se ha convertido en una estrategia: elegir dónde vivir ahora permite generar flexibilidad, estabilidad y seguridad para ellos y sus familias.

El lujo silencioso queda atrás: ahora se busca “vivir a lo grande”

La tendencia del “quiet luxury” o lujo discreto, minimalista y sobrio, está desapareciendo. Los compradores quieren más espacio, más habitaciones, más terrenos y más distinción.

Las consultas por viviendas unifamiliares de cinco o más dormitorios crecieron 63,7% a nivel global.

Las propiedades únicas aumentaron sus solicitudes 78%.

Los castillos y terrenos subieron 35% y 38,2%, respectivamente.

Ya no se trata solo de metros cuadrados: se busca exclusividad, vistas excepcionales, privacidad y hogares listos para vivir. Más del 50% de los inmuebles vendidos este año contaban con vistas al mar, y casi la mitad destacaba la privacidad.

Discernimiento y resiliencia

Hoy, tanto compradores como vendedores muestran mayor reflexión y cuidado. Los compradores valoran mercados resilientes, combinando fundamentos económicos y rendimiento a largo plazo con amenidades de estilo de vida. Los vendedores evalúan si es momento de mover sus activos o mantenerlos, considerando el verdadero potencial de sus propiedades.

Casi el 80% de los mercados de lujo pueden considerarse resilientes, con precios medianos en aumento, actividad de ventas constante y oferta y demanda equilibradas.

Conclusión: lujo como activo de legado

Estos cambios reflejan un enfoque más profundo sobre riqueza, seguridad y legado. La inmobiliaria de lujo ya no es solo un mercado; es un reflejo de valores, una protección frente a la incertidumbre y una base para vivir décadas de manera plena. El lujo redefine su significado: espacio, distinción y expresión personal.

Comprender estas tendencias es clave para compradores, vendedores y asesores que buscan anticipar hacia dónde se dirige este mercado.

Para acceder al Informe 2026 Trend Report completo, visita: https://www.coldwellbankerluxury.com/editorial/reports