Coldwell Banker® vende la casa de Jennifer López y pone el foco en Madrid.

Te invitamos a descubrir un artículo que abarca las próximas aperturas de las franquicias de Coldwell Banker® en Madrid, junto con un análisis del mercado inmobiliario y las tendencias de los clientes estadounidenses.

Coldwell Banker® somos una agencia especializada en propiedades de lujo, la cual hemos dirigido la atención hacia Madrid como parte de la estrategia de expansión. Aunque nuestra compañia cuenta entre sus clientes con personalidades destacadas como Jennifer Lopez y Ben Affleck, operamos en España desde 2015, momento en el cual se decidió a enfocarse en ampliar su presencia en la capital española. Actualmente, la empresa está colaborando con Jennifer Lopez y Ben Affleck en la venta de su impresionante residencia en Beverly Hills, valuada en 85 millones de dólares.

En Coldwell Banker® operamos bajo un sistema de franquicias y se tiene previsto abrir en 2024 hasta tres establecimientos en Madrid. «Nuestro objetivo en 2023 ha sido Madrid», como ha reconocido la directora general de Coldwell Banker España Silke Dittrich,en conversación con THE OBJECTIVE. En este sentido, la primera oficina de esta inmobiliaria se abrirá en el Barrio de Salamanca durante el próximo mes de enero.

La segunda apertura está programada para el próximo verano, mientras que la tercera sucursal se espera a finales del próximo año. Aunque estas dos primeras oficinas permitirán a Coldwell trabajar en toda la ciudad, concentrándose en las áreas prominentes del sector del lujo, como el Barrio de Salamanca, Chamartín, Chamberí y el centro de la ciudad, nuestra expansión de la empresa no se detendrá ahí.

Además de cubrir el centro de la ciudad, Coldwell Banker España tiene planes de abrir nuevas sucursales en las zonas de alto nivel en las afueras de Madrid, como los municipios de Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, Conde Orgaz y Fuencarral. Estas iniciativas forman parte del ambicioso plan de expansión de Coldwell Banker en el mercado inmobiliario de lujo de la capital española.

Auge de los estadounidenses

Nuestra compañia, Coldwell Banker España ha decidido expandirse significativamente en Madrid, aprovechando el creciente interés de los ciudadanos estadounidenses en la capital. Este aumento se refleja en cifras récord de turistas estadounidenses visitando la ciudad, convirtiéndose en el principal país emisor de turistas en la región. Además, en el ámbito inmobiliario, los ciudadanos estadounidenses han estado participando activamente en operaciones de compraventa de viviendas, alcanzando niveles sin precedentes en 2023.

La atractiva combinación de precios de viviendas y la fortaleza del dólar frente al euro ha posicionado a España como un destino atractivo para los estadounidenses. En este contexto, observamos un mercado potente, recibiendo solicitudes de lugares como Nueva York, Boston y Chicago.

«Pensamos que es un mercado muy potente, con el cliente latinoamericano pero también para el cliente norteamericano. Tenemos peticiones de sitios como Nueva York, Boston o Chicago», reconoce Dittrich. «El norteamericano ha puesto su ojo en Madrid», añade. Según su opinión este creciente interés, que se ha incrementado tras la pandemia, tiene varias causas. Por un lado la fortaleza del dólar frente al euro que facilita la entrada en el sector inmobiliario español, con unos precios más competitivos que el americano.

Pero también subyace la cuestión de la golden visa. «Comprar un piso en España por encima del medio millón de euros les garantiza golden visa y acceso a la Seguridad Social. También les facilita el tema de viajar por el interior de Europa y de enviar a estudiar a los hijos en el Viejo Continente», añade.

Compran al contado

Estos clientes extranjeros que adquieren vivienda por encima del medio millón de euros lo hace en su mayoría al contado. Sin embargo, hay de todo. «Hay clientes que cuando vienen aquí y ven que el tipo de interés es la mitad de lo que pagan en EEUU les interesa y piden una hipoteca», asegura nuestra directora General.

En España, con el incremento de los tipos de interés y el aumento de compra de vivienda por parte de extranjeros, se ha disparado el porcentaje de viviendas adquiridas al contado. Concretamente, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,5%, según los últimos datos ofrecidos por los notarios. Lo que supone que el 56,5% se hizo al contado.

Año de transición

Al margen de los mercados de lujo como Madrid, Barcelona, Ibiza, Mallorca y Marbella -donde se espera un crecimiento continuo-, esperamos que el año 2024 será un año de transición en el sector en el que se iniciará un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario español. «Tras un periodo de crecimiento sostenido, el sector se enfrenta a un momento de transición, en el que el volumen de operaciones se ralentizará y veremos descensos en el precio de las casas», considera François Carriere el CEO de Coldwell Banker España.

Desde Coldwell Banker España, proyectamos que las caídas en los precios persistirán en 2024, acompañadas de una disminución en las transacciones. «La sensibilidad de los precios a los cambios en los tipos de interés es evidente, y con la previsión de una disminución en los tipos a mediados de 2024, anticipamos una ligera inflexión en los precios»,