El mercado inmobiliario español en 2024: un año de transición previsiones por François Carriere

El año 2024 está a punto de comenzar, y con él, un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario español. Tras un periodo de crecimiento sostenido, el sector se enfrenta a un momento de transición, en el que el volumen de operaciones se ralentizará y veremos descensos en el precio de las casas.

En este contexto, François Carriere el CEO de Coldwell Banker España comparte su prognóstico sobre el mercado inmobiliario, en el que desgrana las tendencias y proyecciones para el próximo año.

Pronósticos Divergentes:
La dinámica del mercado inmobiliario español en 2024 genera un debate en cuanto a las proyecciones. A pesar de que el sector bancario anticipa un aumento, algunos expertos prevén una disminución de hasta un 5%, llegando incluso al 9% en ciertas zonas de España.

Desde Coldwell Banker España, proyectamos que las caídas en los precios persistirán en 2024, acompañadas de una disminución en las transacciones. La sensibilidad de los precios a los cambios en los tipos de interés es evidente, y con la previsión de una disminución en los tipos a mediados de 2024, anticipamos una ligera inflexión en los precios.

Desafíos y Oportunidades Regionales:
Generalizar resulta complicado. En algunas zonas menos turísticas de España, se prevé una caída en los precios, generando cautela y pesimismo. No obstante, en mercados de lujo como Madrid, Barcelona, Ibiza, Mallorca y Marbella, se espera un crecimiento continuo. Asimismo, en zonas de veraneo como las Islas Baleares y ciertas áreas del litoral valenciano como Jávea y Marbella.

En el norte, Vigo y A Coruña proyectan consolidación y posiblemente una ligera subida debido a factores climáticos y la demanda de segundas residencias. El mercado de la Costa Brava sigue siendo muy estacional, con un cambio notable de segundas a primeras residencias. Europa del Norte y Francia continúan siendo mercados clave, y la escasez de oferta mantiene los precios estables para propiedades con vistas al mar y cercanas al litoral. Las masías con encanto y terreno son especialmente buscadas por clientes norteamericanos.

Retos en el Panorama del Alquiler:
Las incertidumbres en el alquiler debido a nuevas leyes y la retirada de propietarios del mercado tradicional marcan el escenario. Aunque 2024 presenta desafíos, el fondo sigue siendo positivo, con oportunidades en mercados específicos. Las bajadas de precios serán selectivas, y la inversión a largo plazo en activos inmobiliarios sigue siendo rentable.

Los pronósticos divergentes que caracterizan al mercado generan un debate sobre el futuro inmediato: mientras algunos anticipan un aumento respaldado por el sector bancario, otros vislumbran disminuciones, subrayando la complejidad y las incertidumbres en juego. Desde la perspectiva de François Carriere, se proyecta una persistencia en las caídas de precios acompañada de una disminución en las transacciones, siendo la sensibilidad a los cambios en los tipos de interés un factor crucial que preludia una ligera inflexión en los precios con la esperada disminución de los tipos a mediados de 2024.

El desafío de generalizar se manifiesta en las diversas regiones de España, desde la cautela en zonas menos turísticas hasta el continuo crecimiento en mercados de lujo como Madrid, Barcelona, Ibiza, Mallorca y Marbella. En el norte, ciudades como Vigo y A Coruña proyectan consolidación y una posible subida, mientras que el mercado de la Costa Brava experimenta una estacionalidad marcada y un cambio en la preferencia de residencias. A pesar de los desafíos en el panorama del alquiler, la visión global sigue siendo positiva, con oportunidades específicas en mercados selectivos. En definitiva, 2024 se presenta como un año de transición lleno de desafíos, pero también de oportunidades estratégicas y un continuo atractivo para la inversión a largo plazo en activos inmobiliarios.