Coldwell Banker Andorra

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¿Por qué invertir en Andorra?

Desde los últimos años Andorra está viviendo unos años de expansión y crecimiento, sobre todo después de la pandemia. En concreto, durante 2021 el importe de las inversiones en inmuebles en Andorra de compradores extranjeros aumentó un 77%. Además, el país no deja de recibir solicitudes de residencia y existe un problema de espacio limitado para edificar en el territorio. Aunque el Gobierno está trabajando para implementar algunas medidas para frenar la escalada de precios.

Una de las principales ventajas de Andorra sería su modelo económico. Por un lado el IVA es del 4,5% y el impuesto de sociedad tiene un valor máximo del 10%. Eso significa un aumento de beneficios para el empresario muy grande en comparación a España u otros países.

Por otro lado, el interés por mudarse al Principado es muy alto aunque se deben cumplir unos requisitos para poder conseguir el permiso. Primero de todo uno debe ser mayor de edad y al menos consolidar una estancia de al menos 90 a 183 días (varía según el tipo de residencia que se solicite). Por otro lado, es totalmente necesario un informe médico, el certificado de antecedentes penales y un pasaporte vigente. También es importante recordar que se necesita contar con una vivienda ya sea de alquiler o propia, además de una fianza que varía entre 15.000-50.000€.

En el caso de querer comprar un inmueble, tampoco se pueden tener antecedentes legales, uno debe ser mayor de edad, así como justificar una aportación financiera de un mínimo de 350.000€ y residir un mínimo de 90 días por año en el Principado.

El Principado cuenta con un 90% de territorio de parajes naturales y gracias a sus montañas es el lugar ideal para practicar todo tipo de deporte de invierno. Debido al nuevo aeropuerto en La Seu d’Urgell a una hora de Andorra con nuevos vuelos directos desde Madrid, entre otras, la comunicación con el resto de España se facilita. En cuanto al sistema sanitario CASS, se sitúa en la cabeza del ranking mundial de sistemas sanitarios, ya que funciona con un sistema de copagos. Por un lado, el 75% del precio de las visitas médicas las cubre el gobierno y en el caso de ingresos o intervenciones, el gobierno hasta cubre el 90%.

Finalmente, cabe destacar el factor de calidad de vida que se puede adquirir habitando en Andorra. Gracias a su paisaje natural el Principado tiene una calidad de aire excelente el 90% del tiempo y además se sitúa en cabeza de esperanza de vida a nivel mundial, con una media de vida de 84,5 años.

Desde nuestra agencia en Andorra, Coldwell Banker Andorra - Galí Properties nos han respondido a algunas de las preguntas más frecuentes para personas que están interesadas en mudarse o invertir en el Principado.

  1. ¿Andorra está de moda, desde su punto de vista, cuáles son las principales ventajas de vivir en Andorra?
    Las principales ventajas de residir en Andorra son los 4 sistemas educativos (Andorrano, Francés, Castellano e Inglés), nuestras montañas que son un paraíso para el esquí, randonee y demás, sistema sanitario óptimo, buena comida y vida sana con un alto índice en longevidad, fiscalidad competitiva y muy importante, poca delincuencia debido a mucha vigilancia.
  2. ¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una vivienda?
    Si quiere una propiedad a pie de pistas, recomendamos mucho lo que sería la zona de Grandvalira, como el Tarter, Soldeu, Canillo a un precio más competitivo (vean promoción de Forest) y finalmente Ordino sitio idílico (vean promoción Vermont).
    Por otro lado, en Andorra La Vella, recomendamos la avenida Meritxell con la suerte de tener montaña y ciudad en un mismo sitio (vean promoción Everest). Todas ellas las puede encontrar en la página web: ver propiedades Andorra.
  3. ¿En qué rango se mueven las propiedades en el Principado?
    Para propiedades de lujo los precios se mueven a partir de 6,500€ hasta 10,000€/m2 y en cuanto a viviendas de un rango inferior el precio se encuentra entre 3,500€ y 4,500€/m2 aproximadamente.
  4. ¿Cuál es la previsión del mercado inmobiliario en Andorra?
    Tenemos que ser optimistas, Andorra es un pequeño gran país fantástico. La calidad de las pistas de esquí es estupenda, los hoteles ofrecen servicios para todas las personas y se construye muy bien. Creo que Andorra se está dando a conocer a nivel internacional y la respuesta de los clientes en general es muy buena, repiten y acaban comprando para instalarse aquí. Por eso, creo que si cuidamos la calidad de servicio y mejoramos los que ya ofrecemos, el mercado irá bien.
  5. ¿Qué facilidades pone Andorra para un comprador extranjero que quiere adquirir una propiedad allí?
    En primer lugar, cuando haya encontrado su inmueble, necesitará solicitar la autorización de inversión extranjera en inmuebles por parte del Gobierno Andorrano. Es un trámite sencillo para lo que deberá contar con un plazo máximo de tres semanas.
    También necesitará abrir una cuenta bancaria para no residentes en uno de los bancos del país. Seguidamente deberá ingresar el capital para la compra de dicho inmueble ya sea en su totalidad o como mínimo el 50% (siempre que se supere el 50% del valor del inmueble).
    Una vez obtenida la autorización para invertir y ya disponga de una cuenta bancaria para no residente, puede proceder a la compra.
    Acerca de los gastos e impuestos provenientes de la compra: Por una parte los gastos notariales que van desde los 600€ a los 1.200€ + el 0,1% de precio de venta del inmueble. Por otro lado, el 4% del valor de la compra de la propiedad; impuesto pagado entre el Comú correspondiente al que pertenezca el inmueble adquirido y el MI Govern d’Andorra, que corresponde al impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Julia Oliveras |

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