Charmantes Hotel in La Guardia, Galicien - Direkt am Meer

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches architektonisches Juwel präsentieren zu dürfen: ein authentisches indisches Herrenhaus aus dem Jahr 1928, strategisch im Herzen von A Guarda (Pontevedra) gelegen, nur 100 Meter vom Ortszentrum und von der Mündung des Miño entfernt - einer der eindrucksvollsten Landschaftsräume an der Grenze zwischen Spanien und Portugal. Die Immobilie befindet sich in einem kulturell und historisch besonders wertvollen Umfeld und liegt in unmittelbarer Nähe des Museumsbereichs der Gemeinde, was ihre touristische Attraktivität zusätzlich steigert. Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Hotelgruppen, die ein Projekt als Boutique-Hotel, luxuriöses Landhotel oder Premium-Gastronomiebetrieb entwickeln möchten. Dabei kann insbesondere vom starken Wachstum der Pilgerzahlen sowie der zunehmenden internationalen Nachfrage durch kaufkräftige Reisende profitiert werden. Intelligente und effiziente Raumaufteilung Im Gegensatz zu vielen historischen Immobilien, die umfangreiche Sanierungsarbeiten und Investitionen in Millionenhöhe erfordern, verfügt dieses Anwesen über eine hervorragend erhaltene ursprüngliche Bausubstanz und eine bereits sehr gut nutzbare Raumaufteilung auf insgesamt 528 m² bebauter Fläche: Erdgeschoss (231 m²): Ein großzügiger, offener Grundriss, ideal für eine Hotelrezeption, professionelle Küche, Restaurant- oder Frühstücksbereich sowie einen repräsentativen, verglasten Salon als hochwertigen Gemeinschaftsbereich. Obergeschosse: Sieben großzügige Schlafzimmer und sechs voll ausgestattete Badezimmer ermöglichen eine nahezu sofortige Nutzung als Hotelbetrieb mit nur geringfügigen baulichen Anpassungen. Ein erheblicher städtebaulicher Vorteil: Grundstückserweiterung auf 1.630 m² Die Immobilie verfügt über ein großzügiges innerstädtisches Grundstück. Der Wert des Anwesens wird sich jedoch voraussichtlich kurzfristig weiter erhöhen, da zusätzliche 420 m² unbebautes Grundstück hinzukommen werden. Dadurch wird sich die Gesamtfläche des Gartens auf 1.630 m² erhöhen - eine echte Oase mitten im Stadtgebiet mit hervorragendem Potenzial für einen privaten Parkplatz für Gäste, einen Swimmingpool, Terrassen oder großzügige Außen- und Freizeitbereiche. Lage und internationale touristische Attraktivität Die Immobilie befindet sich in A Guarda, nur 100 Meter vom Ortszentrum und der Mündung des Miño entfernt. Sie profitiert damit unmittelbar vom kontinuierlichen Zustrom von Pilgern auf dem Küstenweg des Jakobswegs, einem der am stärksten wachsenden Pilgerwege Europas, der zahlreiche Besucher aus den Vereinigten Staaten, Deutschland und Nordeuropa anzieht. Eine privilegierte Lage, die Geschichte, Natur, die Nähe zu Portugal und eine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Region O Baixo Miño miteinander verbindet - und dies in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten kulturellen Bereiche der Gemeinde. #ref:CBIN906