Elegante, lichtdurchflutete Wohnung mit 145 m² und Balkonen in La Xerea

Elegante, lichtdurchflutete Wohnung mit 145 m² und Balkonen in La Xerea

Coldwell Banker Excellence präsentiert exklusiv diese außergewöhnliche 145 m² große Wohnung, in der sich der Charme der traditionellen valencianischen Architektur harmonisch mit dem Komfort eines sorgfältig gepflegten Zuhauses verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil La Xerea, in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1900. Ihren besonderen Charakter verdankt sie den hohen Decken, den freiliegenden Holzbalken sowie den originalen valencianischen hydraulischen Fliesenböden. Großzügige Räume und eine außergewöhnliche Helligkeit, die durch die großen Fenster und die drei Balkone entsteht, verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Das geräumige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seinen großzügigen Dimensionen, dem reichlichen Tageslicht und dem Gefühl von Ruhe und Wohlbefinden, das es ausstrahlt - ein idealer Ort, um den Alltag in vollen Zügen zu genießen. Die große, vollständig ausgestattete separate Küche mit Essbereich lädt dazu ein, unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Elegante Schiebetüren ermöglichen es, Wohn- und Esszimmer mit der Küche zu verbinden oder voneinander zu trennen und so je nach Anlass offene oder privatere Wohnbereiche zu schaffen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen charmanten Dachboden, der sich ideal als Kinderspielzimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Hauptmerkmale:
-145 m² Wohnfläche laut Kataster
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
-Drei Balkone mit Blick auf eine ruhige Straße
-Voll ausgestattete separate Küche mit Essbereich
-Zwei geräumige und komfortable Doppelschlafzimmer
-Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer
-Zwei voll ausgestattete Badezimmer
-Dachboden mit Zugang sowohl von der Wohnung als auch über einen zweiten separaten Eingang
-Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken
-Holzböden, originale valencianische hydraulische Fliesen und Mosaikböden
-Großzügige und funktionale Raumaufteilung
-Hervorragender Erhaltungszustand
-Charaktervolles Gebäude aus dem Jahr 1900 in privilegierter Lage
-3. Etage ohne Aufzug

Obergeschoss ohne Aufzug
Die Wohnung befindet sich in der Calle Músico Iturbi, mitten im historischen Stadtteil Ciutat Vella, und bietet die Möglichkeit, das authentische Valencia in seiner schönsten Form zu erleben. Am Ende der Straße liegen die Turia-Gärten, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignen. Die wichtigsten historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen, exklusive Geschäfte, ausgezeichnete Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine außergewöhnliche Lage für alle, die Geschichte, Kultur und die hervorragende Gastronomie Valencias genießen möchten und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an den Rest der Stadt profitieren.

Der Kaufpreis beinhaltet weder die vom Käufer zu tragenden Steuern noch die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. gegebenenfalls Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD), Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklerprovision). Dieses Angebot kann jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Alle Angaben, Flächen und Maße sind unverbindlich und dienen ausschließlich zu Informationszwecken.
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