En el encantador pueblo de Osséja, en plena Cerdanya francesa, se encuentra esta auténtica casa de pueblo del año 1850, llena de carácter y situada en una antigua era sobre una parcela de 457 m². La propiedad destaca por su amplio jardín privado, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre con familia y amigos, sus magníficas vistas y su excelente orientación, que garantiza luz natural durante todo el día. La vivienda ofrece múltiples posibilidades de reforma, lo que la convierte en una oportunidad única para adaptarla completamente a tu gusto y crear la casa de tus sueños. Su ubicación privilegiada permite disfrutar de la tranquilidad de la montaña sin renunciar a la cercanía de todos los servicios esenciales, así como de la amplia oferta de actividades de ocio, deporte y naturaleza que ofrece la zona durante todo el año. #ref:CBG2131

En SALVIA II, hemos fusionado lo práctico con lo funcional para ofrecerle una experiencia de vida única. SALVIA II está estratégicamente ubicado en el corazón de San Pedro, asegurando que todo lo que necesita esté a solo unos pasos de distancia. Desde supermercados, tiendas hasta farmacias y servicios médicos, así como uno de los mejores clubes de tenis y pádel de la zona, campos de golf, restaurantes y clubes de playa. Los apartamentos se construirán con los mejores materiales y cualidades en todas partes, áreas de estar de planta abierta iluminadas. Con un rango de 2 a 4 dormitorios, apartamentos y áticos, con interiores espaciosos de hasta 195 m2 y fabulosas terrazas de hasta 189 m2, cada apartamento es un testimonio del diseño contemporáneo y la elegancia. Todas las propiedades tendrán al menos una plaza de aparcamiento y un almacén incluidos en el precio y todos los apartamentos se pueden personalizar según el gusto del comprador. Nuestras áreas comunes no son menos impresionantes, sumérjase en instalaciones de vanguardia, como un espacio de coworking dedicado para el profesional moderno, puntos de carga de vehículos eléctricos para la piscina cubierta climatizada y respetuosa con el medio ambiente y un gimnasio y spa totalmente equipados. El complejo estará completamente cerrado, con entrada de seguridad y puerta de control. #ref:CBSH138_AA

Os presentamos este nuevo proyecto residencial exclusivo, compuesto por 32 apartamentos que ofrecen las mejores vistas panorámicas desde la posición más elevada del complejo. Cada vivienda está orientada al suroeste, brindando vistas espectaculares que abarcan desde la bahía de Marbella hasta el estrecho de Gibraltar, permitiendo disfrutar de impresionantes atardeceres y un entorno bañado de luz natural. El proyecto se distribuye en 4 bloques independientes, cada uno con solo tres niveles, diseñados en un estilo contemporáneo de concepto abierto que, al mismo tiempo, integra una estética rústica y cálida que armoniza perfectamente con el entorno natural. Las opciones de vivienda incluyen apartamentos de 2 y 3 dormitorios, así como áticos con solárium y amplias terrazas ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Las áreas comunes han sido diseñadas para ofrecer una experiencia de calidad, con una piscina rodeada de una cuidada jardinería que emplea plantas autóctonas, resaltando la belleza natural del paisaje y promoviendo un ambiente relajante y sostenible. Cada apartamento está completamente equipado, con acabados de primeras marcas que reflejan elegancia y funcionalidad, y se entrega listo para entrar a vivir. Además, las viviendas incluyen una plaza de garaje subterránea y un trastero, proporcionando comodidad y seguridad adicional para los residentes. #ref:CBSH46_L

Exclusiva Residencia de Lujo en Empuriabrava con Garaje de 20 metros para Barcos y Vistas Panorámicas Esta asombrosa residencia de lujo en Empuriabrava es un tesoro único en su género que combina una ubicación privilegiada junto al canal con un garaje para barcos de 15 metros, ampliable a 20 metros si así lo deseara. Además, cuenta con un amarre de 12 metros, lo que la convierte en un verdadero paraíso para los amantes de la navegación. Una característica que hace que esta casa sea aún más especial es su renovación completa en 2007, que ha transformado esta propiedad en una muestra de diseño contemporáneo y comodidad de primera clase. La terraza, un auténtico oasis al aire libre, ofrece un espacio de comedor al aire libre, una zona de chill out y una piscina de 10 metros por 4 metros, que utiliza agua de cloro, creando el escenario perfecto para disfrutar de días soleados y noches frescas con vistas panorámicas impresionantes rodeados de jardín. En su interior, la residencia cuenta con tres amplios dormitorios dobles en suite, cada uno con baños de diseño impecable que combinan estilo y funcionalidad, así como un dormitorio doble adicional. Dos de los dormitorios tienen acceso a una terraza/balcón privado que ofrece vistas cautivadoras al canal. La cocina, completamente abierta al espacioso y luminoso salón y comedor, es una obra maestra de diseño moderno que combina la elegancia y la practicidad. Además, dispone de comodidades modernas como sistemas de aire acondicionado split para calefacción y refrigeración, armarios empotrados y calefacción de gasoil, lo que garantiza su comodidad durante todo el año. En cuanto al estacionamiento, la propiedad ofrece un amplio espacio exterior cubierto y descubierto, así como un garaje con capacidad para tres vehículos y un práctico trastero/bodega para almacenamiento adicional. En la última planta, un solarium ofrece vistas panorámicas de Empuriabrava, con la posibilidad de convertirlo en un espacio chill out para disfrutar de momentos de relajación con vistas inigualables. Esta exclusiva residencia de lujo en Empuriabrava es una joya rara que combina la elegancia, la comodidad y el lujo en un entorno costero incomparable. Descubra la experiencia única de vivir junto al agua en esta casa excepcional. ¡Agende su visita hoy mismo y haga realidad su sueño de lujo costero! #ref:CBLX02840

Esta villa es mucho más que una propiedad: es un hogar que te recibe con los brazos abiertos desde el primer momento. Situada a solo unos minutos en coche del centro de Estepona y de la playa, esta vivienda de tres niveles combina tranquilidad, comodidad y una ubicación ideal. El nivel principal ha sido diseñado para hacerte sentir en casa desde el primer paso. La cocina, moderna y funcional, invita a disfrutar del día a día con facilidad. El salón y el comedor se integran en un espacio abierto, ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Desde aquí, se accede a un balcón con vistas panorámicas al mar y a las montañasel lugar perfecto para tomar el café por la mañana o charlar al atardecer. También hay un aseo de cortesía en esta planta, pensado para mayor comodidad. En la planta inferior se encuentran dos dormitorios acogedores, ambos con acceso a una amplia terraza. Uno de ellos cuenta con baño en suite y un espacio exterior privado, aportando un extra de privacidad y confort. En el nivel más bajo, te espera el dormitorio principal: un refugio íntimo con salida directa al jardín y a la piscina. Imagina despertar cada día y salir a disfrutar de la brisa, del sol, y de la calma absoluta. El espacio exterior es uno de los grandes atractivos. La piscina privada, rodeada de tumbonas, ducha exterior y vegetación, ofrece un rincón perfecto para relajarse, refrescarse o leer tranquilamente en un entorno natural y sereno. Esta villa no solo ofrece una casa: ofrece un estilo de vida. Su distribución inteligente, los detalles pensados con cariño y su conexión con la naturaleza hacen de este lugar un verdadero hogar donde disfrutar del estilo de vida de Estepona. #ref:CBSH408

Oportunidad única para construir una villa de lujo a medida en Puerto de Los Almendros, una comunidad segura y tranquila en Benahavís, Costa del Sol. Con 5.185 m² de superficie y un coeficiente edificable del 0,20, permite construir hasta 1.037 m² sobre rasante. Ideal para una residencia amplia con suites, spa, jardines, terrazas y piscina de diseño. Incluye un proyecto moderno preaprobado, listo para construir, lo que ahorra tiempo y facilita el desarrollo. El diseño contempla una estructura de dos plantas (máx. 7 m) perfectamente integrada en el paisaje andaluz. Ubicada en altura, ofrece vistas panorámicas al mar Mediterráneo, colinas verdes y puestas de sol espectaculares. La urbanización cuenta con seguridad 24 horas y está cerca de campos de golf como Los Arqueros, La Quinta y Los Flamingos, además del reconocido ambiente gastronómico de Benahavís. A solo minutos en coche de Puerto Banús, playas, colegios internacionales y la Milla de Oro de Marbella, con fácil acceso a los aeropuertos de Málaga y Gibraltar. Ideal para inversores o familias que buscan construir una villa icónica en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. #ref:CBSH822

Piso para reformar con terraza de 20 m2 y plaza de garaje en El Pla del Real Coldwell Banker Excellence pone a la venta este piso ubicado en la zona más demandada de Valencia: El Pla del Real. A pocos metros de los jardines de Viveros y de la calle Jaime Roig, la vivienda ofrece una vida segura y cómoda, ideal para la familia. El piso completamente exterior goza de una luz increíble en todas las estancias y de una magnifica terraza de 19 m2. Además cuenta con una plaza de garaje incluida en el precio. La vivienda esta para reformar y tiene mucho potencial lo cual te dará la oportunidad de diseñarla a tu gusto. La propiedad dispone de: - Superficie de 149 m2 construidos - Terraza de 19 m2 - Salón comedor doble de 40 m2 - 4 habitaciones - Un espacio polivalente que puede utilizarse como trastero, gran despensa, lavandería... - 2 baños - Cocina separada, con galería - Armarios empotrados en todos los dormitorios - Calefacción individual de gas natural en todas las estancias - Plaza de garaje en la misma finca - Finca con servicio de conserje de lunes a sábado - Construido en 1975 - 1ª planta - Orientación sur-este - Segunda mano, para reformar El entorno de la finca es familiar y con todos los servicios al alcance: supermercados, farmacias, colegios de renombre, hospital de referencia, transportes públicos, rápida conexión con el centro de Valencia y fácil acceso a la salida hacia la autopista. Además está a un paso de preciosos jardines como Viveros, Monforte y el Museo de Bellas Artes. No dejes pasar esta oportunidad y agenda una visita! #CBEX2585 #ref:CBEX2585

Este ático es una impresionante residencia dúplex ubicada a pocos pasos de la playa en la exclusiva comunidad cerrada de Alicate Playa, Marbella Este. Con seguridad las 24 horas, acceso directo a la playa y una piscina comunitaria bellamente mantenida, esta es la vida costera en su máxima expresión. Repartido en dos niveles, el ático cuenta con tres amplias terrazas que ofrecen impresionantes vistas al mar y a las montañas. El interior es elegante y contemporáneo, diseñado con los más altos estándares. Un gran hall de entrada abierto le da la bienvenida al nivel principal, que conduce a una sala de estar amplia y luminosa con acceso a una generosa terraza orientada al este. También en esta planta hay tres elegantes dormitorios de invitados y una elegante cocina SieMatic de planta abierta, totalmente equipada con electrodomésticos NEFF de primera línea, perfecta para aquellos que disfrutan cocinando, incluso durante las vacaciones. En la planta superior, la suite principal ofrece un refugio sereno con su propio vestidor, lujoso baño en suite y una espectacular terraza privada con vistas panorámicas al Mediterráneo. Este nivel superior también cuenta con un impresionante espacio de entretenimiento al aire libre, completo con una barbacoa incorporada, cocina de verano y comedor, ideal para recibir a amigos y familiares durante todo el año bajo el sol. Ubicada en una de las zonas frente al mar más deseables de Marbella, la urbanización está rodeada de clubes de playa de lujo, encantadores chiringuitos y algunos de los mejores restaurantes de la Costa del Sol. Una verdadera joya para aquellos que buscan tanto lujo como ubicación. #ref:CBSH1041

Buena ocasión de compra, para inversores o para gente con ganas de vivir en una zona tranquila y disfrutar de las vistas hacia las pistas de Tarter.~~Este piso se encuentra ubicado al inicio del pueblo de Ransol y a tan solo a 5 min en coche de las pistas de esquí. ~~Distribuido en dos dormitorios dobles, de los cuales uno en suite, otro baño completo además de un pequeño espacio destinado a lavandería, salón comedor y cocina office. ~~Desde el dormitorio principal y desde el salón accedemos a la gran terraza de 44,90 m2 para disfrutar las vistas o de los días soleados, desde el otro dormitorio doble accedemos a una terraza lateral para hacer comidas en familia o simplemente para tumbarse y aprovechar la tranquilidad de la zona.~En el precio incluye plaza de aparcamiento y trastero. ~~Se vende sin muebles. ~~No pierda la oportunidad de visitar este piso, disponible para entrar a vivir. ~Para más información diríjase a Inmobiliaria Galí Canillo + (teléfono oculto) #ref:04464/5210

Magnífica residencia contemporánea situada dentro del enclave privado en La Quinta, Marbella. Creada por Cogitari Homes, refleja la perfecta armonía entre un diseño arquitectónico sofisticado y la serena belleza natural que la rodea. Ubicada entre el Mar Mediterráneo y la montaña La Concha, esta exclusiva villa disfruta de vistas panorámicas sobre el valle del golf y la costa, ofreciendo al mismo tiempo total privacidad y tranquilidad. La villa se desarrolla en tres amplios niveles e incluye cinco dormitorios y cinco baños. La planta principal cuenta con espacios de vida abiertos y fluidos, una cocina de diseño y elegantes zonas de comedor que se abren a generosas terrazas y a una impresionante piscina infinita de 51 m². Cada espacio está diseñado para maximizar la luz natural y enmarcar los paisajes excepcionales, creando una experiencia de vida interior-exterior sin interrupciones. La planta superior alberga la suite principal con terraza privada, vestidor y lujoso baño, junto a suites de invitados adicionales, diseñadas con confort y estilo en mente. El nivel de entretenimiento ofrece un espacio de ocio refinado con sala de cine, gimnasio, lavandería y garaje para varios vehículos, complementado con zonas de almacenamiento y servicios, todo concebido para combinar funcionalidad con elegancia discreta. Ubicada a pocos minutos de La Quinta Golf & Country Club, Los Naranjos y Los Arqueros Golf, y a corta distancia en coche de Puerto Banús y Puente Romano, esta Villa ofrece el estilo de vida definitivo en Marbella. Rodeada de paisajes verdes exuberantes y servicios de clase mundial, esta residencia representa una rara combinación de arquitectura contemporánea, belleza natural y vida exclusiva. #ref:CBSH1327

Coldwell Banker Eminent presenta un piso de diseño para alquiler temporal (mínimo 6 meses) en la calle Còrcega, en pleno corazón de Vila de Gràcia. El apartamento, completamente renovado con acabados de alta calidad, destaca por su luminosidad y estilo. Dispone de un dormitorio individual, baño completo (también de cortesía) y una amplia zona de día con salón-comedor y cocina abierta totalmente equipada con electrodomésticos de gama alta. Desde el salón se accede a un balcón soleado, gracias a su ubicación en una planta alta. La suite principal incluye baño privado, armarios empotrados y un segundo balcón. Los suelos originales hidráulicos se han conservado, combinados con materiales nobles y detalles elegantes. El edificio ha sido rehabilitado por completo y se encuentra a pocos metros de la Avinguda Diagonal y Passeig de Gràcia. Ideal para familias pequeñas, profesionales o estudiantes que quieran compartir. Ubicado en Vila de Gràcia, uno de los barrios más emblemáticos y animados de Barcelona, conocido por su ambiente, plazas y la icónica Torre del Reloj en Plaça de la Vila. #ref:CBE01210

Descubre este exclusivo residencial ubicado en un auténtico balcón natural con impresionantes vistas al mar. Un entorno tranquilo y armonioso, perfectamente conectado con núcleos consolidados y una gran variedad de playas. A tan solo 3 minutos de El Morche y a 15 minutos de Torrox y Torre del Mar. La urbanización contará con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria, ideal para disfrutar del clima mediterráneo en un entorno relajado. El proyecto, concebido bajo un enfoque sostenible y totalmente adaptado a la topografía del terreno, está compuesto por 45 viviendas unifamiliares pareadas de 3 dormitorios, con orientación sureste, sur y suroeste, lo que garantiza una excelente luminosidad y unas vistas al mar realmente excepcionales. Todas las viviendas incluyen plaza de aparcamiento y amplias terrazas privadas, perfectas para vivir al aire libre y disfrutar de la tranquilidad y el confort que ofrece la Costa del Sol oriental. #ref:CBSH692_I

Exquisito adosado completamente renovado, ubicado en la codiciada urbanización El Mirador de La Quinta, en Benahavís. Al entrar, te recibe una gran cantidad de luz natural, techos altos y vistas al mar a través de las amplias puertas correderas de la terraza. La cocina abierta de diseño se integra perfectamente con el amplio salón-comedor, que se abre directamente a una terraza cubierta. Desde allí se accede a los cuidados jardines comunitarios, con impresionantes vistas al mar y a la montaña orientadas al sureste. En la primera planta se encuentran tres dormitorios y tres baños, incluyendo una lujosa suite principal con un amplio vestidor, terraza privada y un elegante baño con vistas espectaculares. La planta superior alberga una cuarta suite con acceso a dos terrazas privadas, ambas con vistas igualmente impresionantes. La propiedad ha sido completamente reformada con materiales de alta calidad y una cuidada decoración interior que combina sofisticación y calidez. Una vivienda verdaderamente magnífica en una ubicación muy deseada. #ref:CBSH742

Coldwell Banker Unique presenta esta exclusiva vivienda situada en la Calle Alcalá, en pleno barrio de Goya, dentro del prestigioso distrito de Salamanca en Madrid. Con 235 m² construidos, esta propiedad se distingue por su amplitud y elegancia, ofreciendo un hogar sofisticado y confortable. Su distribución incluye cuatro habitaciones y cuatro baños, uno de ellos un aseo de cortesía, además de espacios cuidadosamente diseñados para garantizar comodidad y funcionalidad. La vivienda está amueblada, cuenta con una cocina totalmente equipada y dispone de aire acondicionado y calefacción central, asegurando un estilo de vida moderno y práctico en cualquier época del año. El barrio de Goya es uno de los más codiciados dentro del distrito de Salamanca, caracterizado por su excelente oferta de comercio, gastronomía y ocio, así como por su cercanía a enclaves culturales y su excelente conectividad con el resto de la ciudad. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una residencia amplia, elegante y lista para entrar a vivir en una de las zonas más exclusivas de Madrid. #ref:CBUQ1033

Este apartamento en planta baja bellamente renovado en Nueva Andalucía, Marbella, ejemplifica el lujo, la comodidad y el estilo modernos. Con tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, ofrece privacidad y elegancia tanto para los residentes como para los huéspedes. Toda la casa está equipada con calefacción por suelo radiante, lo que garantiza el confort durante todo el año. La sala de estar y el comedor de planta abierta están diseñados para el entretenimiento sin esfuerzo y la vida cotidiana relajada, conectándose a la perfección con una generosa terraza. Aquí encontrarás una impresionante piscina privada y vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a la icónica montaña de La Concha. Ya sea que esté disfrutando de un café tranquilo por la mañana, organizando una cena al aire libre o simplemente disfrutando del paisaje, este espacio al aire libre es su oasis personal. Los toques prácticos incluyen estacionamiento subterráneo seguro y un trastero privado. El apartamento se encuentra dentro de una prestigiosa comunidad cerrada que ofrece comodidades excepcionales, que incluyen un gimnasio totalmente equipado, una gran piscina comunitaria, hermosos jardines y seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana, que brindan exclusividad y tranquilidad. Ubicada en el corazón del famoso Valle del Golf de Marbella, esta residencia está a solo minutos de campos de golf de clase mundial, excelentes restaurantes, boutiques de lujo y el glamour de Puerto Banús. Ya sea que esté buscando una residencia de tiempo completo, una escapada de vacaciones o una inversión de alto rendimiento, este apartamento cumple todos los requisitos. Con su piscina privada, sus increíbles vistas y su ubicación privilegiada, se trata de una rara joya que captura la esencia del estilo de vida marbellí. Una oportunidad que no debe perderse. #ref:CBSH942

Inmobiliaria GALÍ tiene el honor de presentar la Promoción 'VORA RIU', donde los amantes del esquí y de la montaña encontrarán el mejor entorno para poder disfrutar de una forma de vida exclusiva. El proyecto fusiona de forma magistral la tradición, diseño y confort, respetando el estilo alpino y el minimalismo contemporáneo. La obra nueva de alto standing utiliza materiales nobles como la madera y la piedra, para dar calidez y confort, junto con las mejoras más sostenibles y eficientes como la domótica, los suelos radiantes y las iluminaciones LED. Todos los acabados interiores así como los electrodomésticos y mobiliario son de marcas de primera calidad en las que se ha priorizado la eficiencia energética.~Hay unidades desde una hasta tres habitaciones de entre 62 y 173 m2. Cada vivienda cuenta con un ski room privado para almacenar de forma segura y protectora todo el equipo de esquí, así como con una cabina de secado de ropa que garantiza el máximo confort para toda la familia.~En las plantas subterráneas se encuentran dos plantas reservadas a cómodas plazas de aparcamiento y amplios trasteros que dispondrán de preinstalación de carga de coches eléctricos e iluminación de bajo consumo para mayor eficiencia.~Sin duda nos encontramos frente a la obra donde podemos disfrutar del alto standing, la naturaleza, la comodidad y una forma de vida exclusiva enfocada por todas las personas que quieren disfrutar de un entorno incomparable.~Piso de 167,07 m2 con 20,69 m2 de terraza incluidos. Dispone de 3 habitaciones dobles, dos tipo suite, más un baño completo. ~Incluida en el precio 1 Plaza de aparcamiento y un trastero #ref:04423/5210

Ubicada en una tranquila y exclusiva comunidad cerrada, nuestra propuesta de desarrollo ofrece la combinación perfecta entre paz y accesibilidad. Imagina vivir en un resort privado, rodeado de imponentes montañas y el resplandeciente mar Mediterráneo, pero a tan solo unos pasos del vibrante estilo de vida de Marbella. Aquí, no solo adquieres una vivienda, sino un estilo de vida único. Vivir en el lujo y la privacidad más absolutos, pero con la animada Marbella a pocos minutos. Situado en el prestigioso barrio de Nueva Andalucía, este desarrollo ofrece la tranquilidad de un refugio privado, sin sacrificar la proximidad al centro de Marbella, con sus exclusivos restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento, a tan solo unos minutos a pie. Para los amantes del golf, este es el paraíso. Perfecciona tu técnica en campos de golf de renombre internacional como Las Brisas y Los Naranjos, a solo minutos de tu puerta. Ya sea que busques mejorar tu juego o disfrutar de las impresionantes vistas de los verdes campos, estos campos de golf de clase mundial ofrecen una experiencia incomparable. Descubre el máximo nivel de elegancia y confort en nuestras villas, diseñadas con un estilo moderno y detalles excepcionales. Cada hogar está construido con los más altos estándares, combinando la sofisticación de los acabados de lujo con la tecnología más avanzada. Los amplios espacios interiores, junto con los jardines privados y terrazas, crean el ambiente perfecto para disfrutar del sol y la vida al aire libre, mientras que las áreas comunes invitan a relajarse y compartir momentos de calma. Este desarrollo no es solo una casa, es un refugio donde se encuentran el confort, la exclusividad y el acceso inmediato a todo lo que Marbella tiene para ofrecer. Con vistas panorámicas, instalaciones de primer nivel y una ubicación privilegiada, este es el hogar ideal para quienes buscan la paz sin renunciar al dinamismo y el lujo de Marbella. Bienvenido a tu nuevo hogar, donde la tranquilidad y la exclusividad se fusionan perfectamente. #ref:CBSH275_G

A menos de cincuenta metros del mar se sitúa esta casa en venta en Empuriabrava. Forma parte de una urbanización privada con barrera de acceso y vigilancia permanente, en un entorno con servicios cercanos como farmacias, supermercados y restaurantes. El garaje, con puerta automática, permite estacionar dos coches y dispone de espacio adicional para bicicletas o motos. Desde aquí, un acceso directo al jardín y a la piscina comunitaria. En la primera planta se encuentran el recibidor, un aseo de cortesía y un salón-comedor amplio que conecta con una terraza orientada hacia la piscina. La cocina americana, totalmente equipada, tiene incorporada una despensa. La segunda planta reúne tres dormitorios exteriores: dos dobles, uno de ellos con baño en suite y salida a un balcón, y un dormitorio individual, además de un baño completo adicional. La casa está equipada con aire frío/calor en todas las estancias y ventiladores de techo. Dispone también de la preinstalación necesaria para incorporar un sistema de aerotermia. #ref:CBLX021011