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Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar

parcela
5.544 m²
precio
1.000.000 €
Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar Suelo Urbano de 5.444 m2 en Rías Baixas con Vistas al Mar
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Excelente oportunidad para Promotores e Inversores

Se vende una magnífica parcela urbana finalista de 5.444 m2 situada en una ubicación comercialmente estratégica justo en la entrada principal del municipio costero de A Pobra do Caramiñal (Rías Baixas). El terreno se emplaza en primera línea visual frente al puerto deportivo y a escasos metros caminando de la Playa do Areal y del centro urbano consolidado.
El suelo cuenta con su ordenación pormenorizada totalmente definida dentro del sector A.R. POL. 3 (San Lázaro), lo que garantiza seguridad jurídica y permite la solicitud directa de licencia de obra a los compradores.

PROYECTO INFORMATIVO: POTENCIAL DE RENDIMIENTO EXCEPCIONAL
Para facilitar el análisis financiero del inversor, la propuiedad cuenta con un estudio de viabilidad técnica y volumetría desarrollado por un gabinete de arquitectura.
Este proyecto informativo demuestra el extraordinario rendimiento real que un constructor puede obtener de la tierra:
Dinámica de Mercado de Alta Rentabilidad: El precio medio de la obra nueva residencial en la zona se sitúa consolidado a partir de los 2.500 €/m2, lo que asegura un retorno de inversión sumamente atractivo y una altísima velocidad de absorción dada la fuerte demanda vacacional y residencial.
Unicornio del terreno (Vistas al Mar): La morfología de la parcela y su estratégica orientación frente a la ría aseguran que futuras viviendas de la promoción disfrutarán de privilegiadas vistas directas al mar y al entorno portuario, convirtiéndose en un producto único y muy cotizado en las Rías Baixas.
Capacidad Estimada de Promoción: El estudio técnico valida un desarrollo óptimo para 36 viviendas plurifamiliares de diseño moderno, complementadas con locales comerciales en planta baja, plazas de garaje y trasteros vinculados.
Urbanismo y Calidad de Vida: El planteamiento del sector ya contempla viales perimetrales limpios para una accesibilidad óptima conectada a la Autovía del Barbanza (AG-11), así como amplias reservas para zonas comunes ajardinadas comunitarias.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS CLAVE (PXOM)
Ordenanza: Zona Residencial Intensiva (Vivienda colectiva plurifamiliar).
Edificabilidad: Coeficiente de 0,8361 m2t/m2s (Suelo neto edificable de 4.551,72 m2t).
Configuración: Planta Baja más 3 Pisos de altura.
Cesiones e Integración: Previsión técnica de 825 m2 para zonas verdes de lindero, 458 m2 para equipamientos locales y un 20% de reserva para vivienda sujeta a régimen de protección pública.

PROTOCOLO DE CONFIDENCIALIDAD
Disponemos de toda la información gráfica oficial, planos parcelarios de ordenación a escala y los informes de viabilidad económica correspondientes para los departamentos de expansión. Esta documentación técnica confidencial se facilitará exclusivamente bajo solicitud formal y registro de cliente.
Para coordinar una reunión de presentación técnica o analizar la estructura de compra de la finca:

Coldwell Banker Indigo Real Estate
Rúa Policarpo Sanz, 32 Bajos, Vigo
(email oculto)
Gestión directa de la operación: German Orejuela
#ref:CBIN899

Detalles de la propiedad

zona
Galicia
área
La Coruña
localización
A Pobra do Caramiñal
Tipo de inmueble
terreno
venta
1.000.000 €
Referencia
CBIN899
Estado/conservación
para renovar
Certificación energética
  • En trámite

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Solicite más información
Ref.CBIN899
Policarpo Sanz, 32 Bajos
36202 , Vigo - Galicia
‎+34 616 00 24 73
Germán Orejuela
Asesor Inmobiliario Asociado

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Dreta de l'Eixample

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980.000 €
Coldwell Banker Indigo Real Estate
Policarpo Sanz, 32 Bajos
36202 , Vigo - Galicia
‎+34 616 00 24 73
[email protected]
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