En un entorno tranquilo y agradable de Bellver de Cerdanya, junto a la zona deportiva, amplias áreas verdes y a pocos minutos de la piscina municipal, se encuentra este elegante apartamento integrado en una finca de nueva construcción que combina líneas actuales con la esencia de la arquitectura tradicional de la Cerdanya, destacando su cuidada fachada de piedra. El interior de la vivienda ha sido diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad, diferenciando claramente la zona de día de la zona de descanso. El espacio principal está formado por un luminoso salón-comedor con chimenea, conectado directamente con una agradable terraza desde la que disfrutar de bonitas vistas y del entorno que rodea la propiedad. La cocina, abierta al comedor, se integra de forma natural en este ambiente, creando una estancia amplia, cómoda y pensada para compartir. La zona de noche dispone de tres dormitorios, uno de ellos tipo suite con baño privado, mientras que un segundo baño completo da servicio a las otras dos habitaciones. La propiedad incluye además una plaza de aparcamiento y un práctico trastero, aportando un espacio adicional de almacenaje. El edificio dispone de ascensor y la vivienda cuenta con un sistema de climatización mediante aerotermia y gas natural, pensado para proporcionar eficiencia energética y un excelente nivel de confort durante todas las estaciones del año. **INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR** El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa que, conforme a la normativa vigente, corresponden al comprador: (i) en viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según el tipo aplicable en **Cataluña**; (ii) en viviendas de obra nueva, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según la normativa vigente; (iii) aranceles notariales y registrales; y (iv) gastos de gestoría, en caso de contratarse. **El mobiliario, los elementos decorativos y los enseres que puedan aparecer en las fotografías o visitas del inmueble no están incluidos en el precio de venta, salvo pacto expreso en contrario.** Disponibilidad a acordar. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Los datos expuestos, incluidas las superficies, tienen carácter meramente orientativo. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora. Se facilitará a toda persona interesada información detallada y personalizada antes de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, conforme a la normativa estatal y autonómica aplicable en Cataluña. #ref:CBG2195

Situé dans un quartier agréable de Bellver de Cerdagne, à côté de l'aire sportive, entouré de vastes espaces verts et très proche de la piscine municipale, nous trouvons cet appartement attrayant dans un bâtiment nouvellement construit alliant design moderne, confort et esthétique caractéristique de l'architecture de Cerataro, avec une élégante façade en pierre. La maison se distingue par son aménagement confortable et fonctionnel, avec des espaces de jour et de nuit parfaitement différenciés. La zone jour dispose d'un salon-salle à manger lumineux avec cheminée et d'un accès direct à une terrasse agréable, d'où l'on peut profiter de magnifiques vues et de l'environnement naturel. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, s'intègre parfaitement à l'espace, créant une atmosphère spacieuse, pratique et chaleureuse. La zone nuit comprend trois chambres, dont une de style suite. De plus, elle dispose d'une seconde salle de bain complète qui dessert les deux autres chambres. La propriété est achevée par un parking et un débarras pratique. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et la maison d'un système de climatisation utilisant l'aérothermie et le gaz naturel, offrant une excellente efficacité énergétique et un haut niveau de confort tout au long de l'année. Une maison moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'environnement de la Cerdagne. **INFORMATIONS POUR LES CONSOMMATEURS** Le prix de vente n'inclut pas les taxes ou dépenses issues de la vente qui, conformément à la réglementation en vigueur, correspondent à l'acheteur : (i) dans les maisons d'occasion, la taxe de transfert de biens (ITP), selon le taux applicable en **Catalogne** ; (ii) dans les maisons neuves, la TVA et la taxe de timbre (AJD), selon la réglementation en vigueur ; (iii) les frais de notaire et d'état civil ; et (iv) les frais de gestion, si contractuels. **Les meubles, éléments décoratifs et mobilier pouvant apparaître sur des photographies ou des visites de la propriété ne sont pas inclus dans le prix de vente, sauf accord expresse contraire.** Disponibilité à convenir. L'offre est sujette à des modifications de prix ou à un retrait du marché sans préavis. Les données affichées, y compris les surfaces, sont simplement indicatives. Les frais de courtage immobilier seront supportés par la partie vendeuse. Toute personne intéressée recevra des informations détaillées et personnalisées avant la livraison de tout montant imputé, conformément aux réglementations régionales et étatiques applicables en Catalogne. #ref:CBG2194

Magnifique maison d'angle située à Montellà, qui se distingue par la qualité de ses finitions, la chaleur offerte par ses spectaculaires plafonds en bois et ses impressionnantes vues panoramiques qui permettent de profiter pleinement de l'environnement privilégié de la Cerdagne. En entrant dans la maison, nous trouvons un hall d'entrée douillet qui nous mène à un grand espace de jour lumineux. Le salon-salle à manger, surmonté par une agréable cheminée, donne un accès direct à une vaste terrasse, un espace parfait pour se détendre et profiter des vues magnifiques qui entourent la propriété. La cuisine est indépendante, de type bureau, spacieuse et fonctionnelle, conçue pour offrir un confort au quotidien. À ce même étage, nous trouvons également un bureau pratique avec un accès direct à la terrasse, idéal comme espace de travail ou d'étude, ainsi qu'une salle de bain complète. L'étage supérieur est entièrement destiné à la zone nuit et comprend quatre chambres doubles spacieuses, toutes équipées de placards encastrés. L'une des chambres est de type suite, offrant un espace privé et confortable. La propriété est achevée par un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace de stockage, un garde-manger et une buanderie. De plus, la maison est équipée d'un chauffage au fioble, offrant un confort pendant les mois les plus froids de l'année. Une maison particulièrement attrayante grâce à son emplacement d'angle, ses finitions soigneuses, ses plafonds en bois chaleureux et ses grands espaces intérieurs et extérieurs, parfaite pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et vues exceptionnelles dans l'un des environnements les plus particuliers de la Cerdagne. INFORMATIONS POUR LES CONSOMMATEURS Le prix de vente n'inclut pas les taxes ou dépenses issues de l'achat et de la vente qui, conformément à la réglementation en vigueur, correspondent à l'acheteur : (i) dans les maisons d'occasion, la taxe de transfert de biens (ITP), selon le taux applicable à la Communauté autonome ; (ii) dans les maisons neuves, la TVA et la taxe de timbre, selon la réglementation en vigueur ; (iii) les frais notariaux et d'état civil ; et (iv) les frais de gestion, si contractés. Disponibilité à convenir. L'offre est sujette à des modifications de prix ou à un retrait du marché sans préavis. Les données présentées, y compris les surfaces, sont simplement indicatives. Les frais de courtage immobilier seront pris en charge par la partie correspondante selon l'ordre signé. Toute partie intéressée recevra des informations détaillées et personnalisées avant le processus d'enchères. #ref:CBG2190

Ubicada en el pueblo de Ger, en una parcela de 734m², esta casa de pueblo ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan un proyecto con carácter y encanto. Su singularidad radica en su estructura tradicional, que conserva la típica era Ceretana, los pajares originales y porches, elementos que le confieren una autenticidad única en la región. La casa principal, a reformar, presenta un espacio versátil que se adapta a múltiples opciones de diseño, lo que permite personalizarla según tus necesidades y gustos. Manteniendo su esencia, la propiedad invita a restaurar y modernizar sus estancias, fusionando lo mejor del pasado con las comodidades del presente. Con un entorno natural impresionante y la tranquilidad que ofrece el pequeño pueblo de Ger, esta es la oportunidad ideal para quienes buscan un hogar con personalidad, un proyecto de restauración. INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR El precio de venta no incluye los impuestos ni gastos asociados a la compraventa que correspondan al comprador: ITP en viviendas de segunda mano o IVA y AJD en obra nueva, además de gastos notariales, registrales y, en su caso, de gestoría. La oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso y los datos publicados, incluidas las superficies, son orientativos. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son a cargo del vendedor. Se facilitará la información legal correspondiente antes de cualquier entrega de cantidades a cuenta. #ref:CBG2086