Propriétés à vendre à Girona - Costa Brava

Élégant chalet mitoyen situé dans lun des quartiers résidentiels les plus exclusifs dAndorre-la-Vieille. Grâce à son excellente orientation, il bénéficie dune luminosité naturelle abondante tout au long de la journée ainsi que de superbes vues panoramiques sur les montagnes et la ville.~~Cette propriété de style traditionnel, avec façade en pierre et finitions modernes, offre une surface habitable denviron 190 m2 répartie sur quatre niveaux, ainsi que de vastes terrasses et balcons à chaque étage, parfaits pour profiter du calme et de la nature environnante.~~Sous-sol~~Grande pièce polyvalente avec cheminée et accès direct à une vaste terrasse denviron 47 m2, idéale comme second salon, salle à manger, salle de jeux, salle de sport ou espace détente. Ce niveau comprend également une salle de bains complète avec douche, la chaufferie, la buanderie et une cuve à fioul indépendante. Le chauffage est au fioul avec compteur individuel.~~Rez-de-chaussée~~Lentrée principale souvre sur un hall accueillant avec placards intégrés. La cuisine est équipée dun four, dune plaque vitrocéramique, dune hotte aspirante et dispose de nombreux espaces de rangement. Le lumineux salon-salle à manger, grâce à ses grandes baies vitrées, offre un accès direct à une grande terrasse extérieure, créant un cadre idéal pour profiter du paysage et des vues.~~Premier Étage~~La suite parentale dispose dun vaste espace dressing, dune salle de bains complète avec douche hydromassante et dun accès à une grande terrasse ou balcon privatif offrant de magnifiques vues.~~Étage Combles-Mezzanine~~Cet étage accueille deux chambres doubles avec placards intégrés, toutes deux avec accès à un balcon. Une salle de bains complète dessert les chambres.~~La propriété comprend également une place de parking dans un parking communautaire privé au sein de la résidence, alliant confort, intimité et proximité de tous les services.~~Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison pleine de charme, spacieuse et confortable, dans lun des meilleurs quartiers résidentiels dAndorre-la-Vieille.~ #ref:00570/5210

Située dans un nouveau programme immobilier exclusif au cur d'Andorre-la-Vieille, à quelques pas du célèbre centre commercial Pyrenees et de la principale artère commerciale du pays, cette élégante maison de 182 m2 avec une terrasse de 26m2 représente l'équilibre parfait entre design contemporain, confort et qualité de construction.~L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec placards intégrés, menant à un espace de vie raffiné composé d'une cuisine américaine entièrement équipée, harmonieusement intégrée au spacieux séjour-salle à manger. La cuisine est dotée d'un plan de travail et d'une crédence en acier fritté NEOLITH, de meubles design avec îlot central et d'électroménagers haut de gamme NEFF intégrés, dont une plaque à induction et une hotte aspirante BOSCH, alliant fonctionnalité et esthétique.~~Le séjour, aux dimensions généreuses et baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à triple vitrage et châssis en aluminium SCHÜCO à rupture de pont thermique, donne directement sur la terrasse extérieure, revêtue de dalles de porcelaine flottantes, idéale pour profiter du plein air en toute saison.~~L'espace nuit comprend trois chambres doubles, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu'une deuxième salle de bains séparée et des toilettes invités. Les salles de bains sont équipées de carrelage grand format, de sanitaires CATALANO, de robinetterie thermostatique encastrée et de receveurs de douche intégrés avec système d'évacuation dissimulé.~~L'appartement bénéficie de sols intérieurs en parquet grand format ou en parquet massif selon la configuration, de cloisons intérieures à isolation thermique et acoustique renforcée, de stores extérieurs réglables en aluminium Griesser et d'un système de climatisation avec chauffage au sol et commandes indépendantes pour chaque pièce, garantissant un confort thermique optimal.~~Deux places de parking spacieuses, avec accès direct par ascenseur depuis le hall d'entrée, complètent ce bien.~~Un appartement unique aux finitions haut de gamme et aux matériaux de grandes marques, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.~~Actuellement loué~~N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.~~Gali Real Estate, à votre service. #ref:04920/5210

Nouveau programme immobilier exclusif situé à seulement 500 mètres du centre d'Andorre-la-Vieille et de sa principale rue commerçante.~~Cet immeuble de 14 étages, dont la livraison est prévue en décembre 2027, offrira un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, agrémenté de jardins paysagers et d'un court de paddle-tennis.~~Les appartements se distinguent par leur design contemporain, leur performance énergétique de classe A et l'utilisation de matériaux haut de gamme.~~Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur avec balcon ou terrasse, ainsi que d'une orientation soigneusement étudiée garantissant une luminosité naturelle optimale et un confort thermique idéal tout au long de l'année.~~Caractéristiques principales~~Structure et façade : Structure en béton préfabriqué et façade ventilée avec revêtement en céramique imitant le béton et le bois d'ingénierie, alliant élégance et durabilité.~~Menuiseries extérieures : Aluminium ou PVC à rupture de pont thermique et triple vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.~~Climatisation : Système de chauffage et de rafraîchissement par le sol avec production d'eau chaude sanitaire via le réseau FEDA Ecoterm, garantissant un confort et une efficacité énergétique maximum. Domotique : pré-installation pour une domotique évolutive et des rideaux occultants motorisés dans le séjour.~~Éclairage LED dans les cuisines, salles de bains et parties communes.~~Pré-installation pour la recharge de véhicules électriques sur les places de parking.~~Finitions intérieures : parquet stratifié Grato SPC et carrelage antidérapant en grès cérame sur les balcons et terrasses.~~Cuisines entièrement équipées avec meubles MOBALPA ou équivalent, plans de travail CERATOP ou équivalent et électroménager SIEMENS ou équivalent.~~Salles de bains avec meubles vasques suspendus, robinetterie thermostatique et receveur de douche en résine avec paroi de douche.~~Porte d'entrée blindée et portes intérieures laquées.~~Durabilité et efficacité énergétique : grâce à sa conception, son isolation performante et ses systèmes énergétiques de pointe, ce programme immobilier bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe A), réduisant ainsi la consommation et l'impact environnemental.~~Ce bien de 100 m2 est un appartement au premier étage avec un balcon de 18 m2 et une orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Il comprend :~~- Un hall d'entrée avec placard intégré.~~- Un séjour/salle à manger spacieux et une cuisine entièrement équipée.~~- Des toilettes invités.~~- Une buanderie fonctionnelle.~~- Une salle de bain complète.~~- Deux grandes chambres avec placards intégrés.~~- Une suite parentale avec placards intégrés et salle de bain attenante.~~- Accès au balcon depuis chaque pièce.~~Possibilité d'acquérir deux places de parking et un espace de rangement.~~Gali Immobilier à votre service. #ref:04747/5210