Maison avec vue sur la mer et 2 garages à Canyelles Petites

Singulière propriété située dans un ancien palais datant du XVIIIe siècle, à quelques pas de la Plaça Reial et des Ramblas. Le bien offre 218 m² construits selon le Cadastre et 162,12 m² habitables selon le Certificat d'Habitabilité. Son agencement s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à un magnifique jardin-terrasse d'environ 73,50 m², agrémenté d'une piscine partagée avec la propriété voisine. L'espace nuit comprend trois chambres doubles, chacune avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salon TV, chambre d'amis ou espace de travail. Des toilettes invités complètent l'ensemble. La rénovation a su préserver l'âme du bâtiment en mettant en valeur les murs en pierre et les poutres en bois d'origine, harmonieusement associés à un design contemporain et à tout le confort moderne. Le bien est équipé d'une climatisation gainable, d'un ascenseur et l'immeuble bénéficie d'un rapport d'ITE favorable. Il est vendu sans mobilier. Les volumes généreux, la qualité de la rénovation, le caractère de l'architecture historique et la relation privilégiée entre les espaces intérieurs et le jardin confèrent à cette propriété un charme rare au cur du quartier Gothique. À quelques mètres de la Plaça Reial et des Ramblas, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Barcelone, parfaitement desservi et entouré d'une riche offre culturelle, gastronomique et commerciale. CARACTÉRISTIQUES 218 m² construits (Cadastre) 162,12 m² habitables (Certificat d'Habitabilité) Ancien palais du XVIIIe siècle 3 chambres doubles 3 salles de bains en suite Pièce polyvalente Toilettes invités Jardin-terrasse d'environ 73,50 m² Piscine partagée avec la propriété voisine Cuisine ouverte Climatisation gainable Ascenseur ITE favorable Vendu sans mobilier #ref:CBES2942

Coldwell Banker Unique est heureux de présenter cette opportunité exclusive à El Viso - Lot de deux maisons sur le même bâtiment A vendre un ensemble de deux propriétés situées dans un quartier très calme de seulement trois voisins, dans l'une des rues les plus agréables du prestigieux quartier d'El Viso, Madrid. La propriété offre de multiples possibilités, y compris la ségrégation des maisons, ce qui en fait une excellente option pour vivre et investir. La première propriété est un penthouse de 126 m² utiles, entièrement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité. Il dispose de deux chambres, dont une en suite, et de deux salles de bains. Ses espaces sont spacieux, bien distribués et très lumineux, grâce à son orientation et à ses grandes fenêtres. De plus, il dispose d'une agréable terrasse privative de 8 m², idéale pour profiter du plein air au cur de la ville. Un espace de garage et un débarras sont également inclus. Le second bien est un rez-de-chaussée de 96 m² qui est actuellement utilisé comme bureau. Il dispose d'une chambre et d'une salle de bain, et offre la possibilité de changer d'usage pour se loger. Il est également possible d'ouvrir une entrée directe depuis la rue, ce qui élargit encore son potentiel. Il est actuellement répertorié comme éléments communs par écrit. Cette unité dispose de son propre garage et est bien rentable en tant que bureau, avec un loyer estimé à 1 200 euros par mois. L'emplacement est imbattable : une rue calme à El Viso, entourée de magasins, d'écoles, d'hôpitaux et parfaitement desservie par le métro et les bus. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent la polyvalence, le confort et un excellent emplacement dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. #ref:CBUQ819