Ce spacieux appartement de trois chambres et deux salles de bains offre l'équilibre parfait entre confort et style. Situé dans une urbanisation prestigieuse avec de magnifiques jardins, piscine commune, parking privé et débarras, il convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Il dispose de deux grandes terrasses orientées est et ouest, offrant un mode de vie unique : l'une avec des vues panoramiques pour admirer de magnifiques couchers de soleil, et l'autre avec une agréable vue sur le jardin et la piscine, idéale pour se détendre dans un environnement calme et naturel. La cuisine entièrement équipée complète parfaitement la fonctionnalité de ce logement conçu pour un confort optimal. Un accès direct depuis le parking facilite la vie quotidienne. Son emplacement est imbattable, à proximité de l'hôtel prestigieux Villa Padierna, avec commerces et services à proximité et à quelques pas de la plage. Le quartier est réputé pour son exclusivité et sa tranquillité, entouré de terrains de golf, de complexes élégants et de services haut de gamme. La proximité de la plage et des points d'intérêt de la Nouvelle Mille d'Or garantit une qualité de vie exceptionnelle. Grâce à un accès rapide à Marbella, Puerto Banús et Estepona, cet emplacement combine parfaitement la sérénité d'une zone résidentielle avec la commodité d'être proche de restaurants, centres commerciaux, écoles internationales et nombreuses activités de loisirs. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un bien de qualité sur la Costa del Sol. #ref:CBSH886

Coldwell Banker Unique présente un élégant appartement au rez-de-chaussée situé dans le quartier prisé de Lista, au sein du prestigieux quartier de Salamanque. Avec 92 m², ce bien offre un espace moderne et fonctionnel, idéal à la fois pour une résidence permanente et un investissement. Il dispose de deux chambres doubles et deux salles de bains complètes, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée qui apporte espace et un style contemporain à l'espace social. La propriété, au caractère intérieur mais soigneusement conçue pour garantir confort et tranquillité, dispose d'un chauffage et d'une climatisation communs, garantissant une température optimale tout au long de l'année. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et d'un service de portage, ce qui apporte un confort et une sécurité supplémentaires. Une occasion unique de profiter d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Madrid. #ref:CBUQ1135

Maison exclusive de construction récente située dans le cur historique du quartier de Finestrelles, une zone résidentielle en pleine expansion, entourée de nature et bénéficiant d'excellentes connexions. À proximité immédiate de l'hôpital Sant Joan de Déu et de nombreuses écoles nationales et internationales de renom. La propriété se trouve dans la partie la plus traditionnelle du quartier, réputée pour son calme et ses meilleures connexions avec Barcelone, tant en transport public qu'en accès routier. La maison est répartie sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage (combles), avec des espaces spacieux, lumineux et polyvalents. Distribution : Sous-sol : Au sous-sol se trouve une grande pièce polyvalente, entièrement ouverte et bénéficiant de lumière naturelle grâce à une lucarne, apportant clarté et confort à l'espace. Sa configuration permet divers usages : salle de sport, salle de jeux, home cinéma ou bureau. Elle est actuellement aménagée comme une chambre de type triplex. Ce niveau comprend également une salle de bain complète ainsi qu'un local technique destiné aux installations et équipements. Rez-de-chaussée : Entrée principale depuis la rue. Garage pour un grand véhicule et accès à une cour intérieure, parfaite pour la buanderie. Chambre double avec salle de bain en suite et accès à la cour. Premier étage : Grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée. Accès à un grand balcon depuis le salon et la suite principale, qui dispose également d'une salle de bain complète. Deuxième étage (combles) : Salle polyvalente utilisée comme espace musique et télévision, avec accès direct à une grande terrasse avec piscine privée. Un espace extérieur offrant intimité et vue dégagée. Caractéristiques principales : Maison neuve, jamais habitée Parquet flottant en bois naturel (grès cérame dans le garage et les terrasses) Cuisine équipée avec électroménagers intégrés Volets roulants motorisés Climatisation par conduits (aérothermie) Chauffe-eau de 150 litres connecté à des panneaux solaires Possibilité d'installer un monte-charge du sous-sol au premier étage #ref:CBES3036

Coldwell Banker Unique présente une maison extraordinaire de CATÉGORIE PREMIUM située sur la prestigieuse rue Argensola, au cur du quartier Justicia à Madrid. C'est un appartement extérieur exclusif situé dans un élégant immeuble des années 1900, qui allie charme classique et confort contemporain. Avec 395 m² de cadastre et 317 m² construits, cette propriété se distingue par son espace, sa luminosité et sa distribution exceptionnelle. La maison, située au deuxième étage avec un ascenseur, offre cinq chambres et un espace de service complet avec une cuisine séparée, en plus de la cuisine principale entièrement équipée. Il dispose de cinq salles de bains, d'une toilette pour invités et jusqu'à cinq balcons offrant la lumière naturelle et une vue ouverte sur l'une des rues les plus prisées de la ville. Son spectaculaire bar-lounge, associé à un sauna luxueux, apporte un style de vie distingué et unique. La climatisation complète et le chauffage collectif garantissent un confort toute l'année, tandis qu'un mobilier soigneusement sélectionné permet à la propriété d'être prête à emménager dès le premier jour. Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison unique, spacieuse et pleine de caractère, dans l'un des lieux les plus exclusifs de Madrid. #ref:CBUQ1046

Profitez du style de vie de la Costa del Sol dans ce spacieux appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, baigné de lumière naturelle et situé dans une résidence sécurisée à Estepona. Ce bien offre une atmosphère paisible et de belles vues, le tout agrémenté d'équipements de qualité. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière du soleil tout en offrant une vue splendide sur les montagnes et la piscine communautaire de style organique. La résidence comprend un parking privé, un ascenseur et de magnifiques jardins paysagers. Parfait pour les familles ou pour ceux en quête d'un havre de paix, la communauté propose des sentiers de promenade, des espaces verts et des installations sportives à proximité. Elle bénéficie également d'un emplacement idéal à seulement quelques minutes des plages d'Estepona, des clubs de plage élégants et du célèbre parc Selwo Aventura. Tous les services essentiels sont accessibles facilement : écoles internationales, supermarchés, restaurants gastronomiques et lieux de loisirs. Pour les amateurs d'activités de plein air, les environs offrent des parcours de golf, des clubs de tennis et des sentiers de randonnée. Distances en voiture : Centre d'Estepona : env. 10 minutes Marbella : env. 15 minutes Aéroport de Malaga : env. 45 minutes Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une superbe opportunité de vivre pleinement la Costa del Sol. #ref:CBSH1116

Appartement chaleureux à louer au centre d'Andorre-la-Vieille, bénéficiant d'un emplacement privilégié grâce à sa proximité avec tous les services (centre commercial, zone administrative du pays, services médicaux, etc.). Il s'agit d'un appartement très spacieux, situé dans un immeuble en parfait état de conservation et disposant d'un service de conciergerie. La distribution est la suivante :~~Hall d'entrée avec armoires encastrées.~~Cuisine-salle à manger ouverte, équipée d'un four, d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte de la marque Siemens. De nombreux rangements facilitent l'organisation.~~2 grandes chambres doubles (1 suite principale avec dressing et une seconde chambre double avec armoires encastrées).~~2 salles de bains complètes (1 salle de bain dans la suite avec une grande douche et 1 salle de bain complète avec baignoire).~~Appartement très lumineux, avec de grandes fenêtres et toutes les pièces extérieures. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien qui garantit sans aucun doute le confort que vous recherchez.~~Place de parking incluse.~~Les animaux de compagnie ne sont pas acceptés. #ref:04812/5210

Situé dans la zone connue sous le nom de Valdeolletas, à l'angle du Paseo de los Jazmines et de Rosonva de Valdeolletas, se trouve le terrain où sont construites les huit villas. Rues tranquilles avec écoles, crèches, le club de paddle-tennis El Mirador, le club de golf Monte Paraíso Country Club, mais très proche du centre de Marbella : à moins de 5 minutes de l'Hôtel Don Pepe, en descendant l'Avenida Cánovas del Castillo et aussi, à moins de 5 minutes du centre commercial La Cañada. Répartis sur différents niveaux parfaitement équipés : Sous-sol. Parking et entrées de chacune des villas avec ascenseur indépendant depuis cet étage. Étage patio, de 100 mètres carrés en 2 pièces avec lumière naturelle, salon, chambre et une salle de bain. Rez-de-chaussée : Salon-Salle à manger-Cuisine. Un grand espace ouvert, élégant et fonctionnel ainsi que des toilettes invités composent cet étage. Premier étage : 3 chambres, 3 salles de bains et terrasses. Terrasse Rez-de-chaussée : Un WC, une pergola et un grand solarium. La propriété dispose de grandes fenêtres pour que la lumière naturelle soit le principal protagoniste. Des fenêtres coulissantes du sol au plafond avec des rails intégrés dans le sol assurent une parfaite union des espaces intérieurs et extérieurs et renforcent le concept de vie en plein air. #ref:CBSH176

Nouveau programme immobilier exclusif situé à seulement 500 mètres du centre d'Andorre-la-Vieille et de sa principale rue commerçante.~~Cet immeuble de 14 étages, dont la livraison est prévue en décembre 2027, offrira un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, agrémenté de jardins paysagers et d'un court de paddle-tennis.~~Les appartements se distinguent par leur design contemporain, leur performance énergétique de classe A et l'utilisation de matériaux haut de gamme.~~Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur avec balcon ou terrasse, ainsi que d'une orientation soigneusement étudiée garantissant une luminosité naturelle optimale et un confort thermique idéal tout au long de l'année.~~Caractéristiques principales~~Structure et façade : Structure en béton préfabriqué et façade ventilée avec revêtement en céramique imitant le béton et le bois d'ingénierie, alliant élégance et durabilité.~~Menuiseries extérieures : Aluminium ou PVC à rupture de pont thermique et triple vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.~~Climatisation : Système de chauffage et de rafraîchissement par le sol avec production d'eau chaude sanitaire via le réseau FEDA Ecoterm, garantissant un confort et une efficacité énergétique maximum. Domotique : pré-installation pour une domotique évolutive et des rideaux occultants motorisés dans le séjour.~~Éclairage LED dans les cuisines, salles de bains et parties communes.~~Pré-installation pour la recharge de véhicules électriques sur les places de parking.~~Finitions intérieures : parquet stratifié Grato SPC et carrelage antidérapant en grès cérame sur les balcons et terrasses.~~Cuisines entièrement équipées avec meubles MOBALPA ou équivalent, plans de travail CERATOP ou équivalent et électroménager SIEMENS ou équivalent.~~Salles de bains avec meubles vasques suspendus, robinetterie thermostatique et receveur de douche en résine avec paroi de douche.~~Porte d'entrée blindée et portes intérieures laquées.~~Durabilité et efficacité énergétique : grâce à sa conception, son isolation performante et ses systèmes énergétiques de pointe, ce programme immobilier bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe A), réduisant ainsi la consommation et l'impact environnemental.~~Cet appartement de 84 m2 est situé au deuxième étage et dispose d'un balcon de 4,62 m2 exposé nord. Caractéristiques :~~- Hall d'entrée avec placard intégré.~~- Spacieux séjour/salle à manger, cuisine entièrement équipée.~~- Buanderie fonctionnelle et salle de bain complète.~~- Une grande chambre avec placards intégrés.~~- Suite parentale avec dressing et salle de bain complète.~~- Accès au balcon depuis le séjour pour plus d'intimité.~~Possibilité d'acquérir une place de parking et un espace de rangement.~~Gali Real Estate à votre service. #ref:04725/5210

Conçue et construite par le prestigieux cabinet Puroform, cette villa contemporaine de cinq chambres incarne le raffinement, la technologie et la discrétion, au cur de la communauté fermée exclusive de La Zagaleta, l'un des domaines résidentiels les plus réputés d'Europe. Avec 695 m² habitables et 66 m² de terrasses, la villa s'intègre harmonieusement à son environnement naturel paisible, offrant des vues dégagées plein sud sur les montagnes et un style de vie intérieur-extérieur à seulement 20 minutes de Marbella et du littoral. Dès l'entrée, une porte sur mesure avec panneau de verre s'ouvre sur un hall lumineux menant à un salon majestueux aux hauts plafonds et baies vitrées Roman Clavero, révélant les jardins paysagers et la piscine d'eau salée. La salle à manger semi-ouverte donne sur la terrasse extérieure équipée d'une cuisine et d'un espace repas en plein air. La cuisine Miele, élégante et fonctionnelle, comprend un coin petit-déjeuner convivial. Le niveau principal comprend également trois chambres en suite et des toilettes invités, tandis que le niveau inférieur abrite un cinéma privé, une salle de massage, une salle de sport, une cave à vin climatisée, et un logement de service avec deux chambres supplémentaires et kitchenette. Chaque détail a été pensé avec soin : une salle technique extérieure assure le silence, tandis que le système domotique Zennio contrôle l'éclairage, la sécurité et le climat. La propriété comprend un garage pour deux voitures, un arrosage automatique et bénéficie de la sécurité 24h/24 de La Zagaleta. Les résidents profitent de deux parcours de golf privés, d'un clubhouse de luxe et d'installations équestres, nichés dans 900 hectares de nature protégée. À proximité des meilleures écoles internationales, cette villa est un havre d'élégance et de bien-être. #ref:CBSH1228

Nouveau programme immobilier exclusif situé à seulement 500 mètres du centre d'Andorre-la-Vieille et de sa principale rue commerçante.~~Cet immeuble de 14 étages, dont la livraison est prévue en décembre 2027, offrira un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, agrémenté de jardins paysagers et d'un court de paddle-tennis.~~Les appartements se distinguent par leur design contemporain, leur performance énergétique de classe A et l'utilisation de matériaux haut de gamme.~~Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur avec balcon ou terrasse, ainsi que d'une orientation soigneusement étudiée garantissant une luminosité naturelle optimale et un confort thermique idéal tout au long de l'année.~~Caractéristiques principales~~Structure et façade : Structure en béton préfabriqué et façade ventilée avec revêtement en céramique imitant le béton et le bois d'ingénierie, alliant élégance et durabilité.~~Menuiseries extérieures : Aluminium ou PVC à rupture de pont thermique et triple vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.~~Climatisation : Système de chauffage et de rafraîchissement par le sol avec production d'eau chaude sanitaire via le réseau FEDA Ecoterm, garantissant un confort et une efficacité énergétique maximum. Domotique : pré-installation pour une domotique évolutive et des rideaux occultants motorisés dans le séjour.~~Éclairage LED dans les cuisines, salles de bains et parties communes.~~Pré-installation pour la recharge de véhicules électriques sur les places de parking.~~Finitions intérieures : parquet stratifié Grato SPC et carrelage antidérapant en grès cérame sur les balcons et terrasses.~~Cuisines entièrement équipées avec meubles MOBALPA ou équivalent, plans de travail CERATOP ou équivalent et électroménager SIEMENS ou équivalent.~~Salles de bains avec meubles vasques suspendus, robinetterie thermostatique et receveur de douche en résine avec paroi de douche.~~Porte d'entrée blindée et portes intérieures laquées.~~Durabilité et efficacité énergétique : grâce à sa conception, son isolation performante et ses systèmes énergétiques de pointe, ce programme immobilier bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe A), réduisant ainsi la consommation et l'impact environnemental.~~Ce bien de 100 m2 est un appartement au premier étage avec un balcon de 18 m2 et une orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal toute la journée. Il comprend :~~- Un hall d'entrée avec placard intégré.~~- Un séjour/salle à manger spacieux et une cuisine entièrement équipée.~~- Des toilettes invités.~~- Une buanderie fonctionnelle.~~- Une salle de bain complète.~~- Deux grandes chambres avec placards intégrés.~~- Une suite parentale avec placards intégrés et salle de bain attenante.~~- Accès au balcon depuis chaque pièce.~~Possibilité d'acquérir deux places de parking et un espace de rangement.~~Gali Immobilier à votre service. #ref:04757/5210

Découvrez cette superbe villa nichée dans la prestigieuse communauté fermée de Sierra Blanca, l'une des adresses les plus convoitées de Marbella. Située sur un vaste terrain, la propriété offre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes, un cadre idyllique pour une vie luxueuse et tranquille. Conçue dans un souci d'élégance et de confort, cette maison est idéale pour les familles, offrant des finitions de qualité supérieure et un environnement sécurisé avec un accès surveillé 24 heures sur 24. L'architecture classique de la villa ajoute un charme intemporel, parfaitement mélangé avec des équipements modernes pour assurer une commodité ultime. Sortez pour profiter de généreuses terrasses parfaites pour dîner en plein air et se détendre. Une piscine extérieure privée, une kitchenette d'été entièrement équipée et un barbecue intégré permettent de se divertir sans effort. Le rez-de-chaussée ouvert passe en douceur de la vie intérieure à la vie extérieure, idéal pour recevoir ou simplement se détendre avec style. À l'intérieur, la villa dispose de : Mobilier de conception italienne Un salon confortable et une salle à manger spacieuse avec une cave à vin Une cuisine moderne avec de nombreux rangements Une luxueuse suite parentale avec une grande salle de bains privative et des vues captivantes Parmi les autres points forts, citons une allée privée menant à un grand garage, un appartement séparé pour le personnel avec sa propre cuisine et des installations de spa pour une détente totale. Entourée d'une végétation luxuriante, cette villa exceptionnelle offre un mélange rare de beauté naturelle et de vie sophistiquée, le tout à quelques minutes de l'emblématique Golden Mile de Marbella. Découvrez le summum de la vie côtière élégante dans ce domaine exceptionnel de Sierra Blanca. #ref:CBSH537

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement spacieux de 3 chambres, situé à proximité immédiate du prestigieux Campanario Golf & Country Club. Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence familiale que pour un investissement attractif. Parfaitement situé, l'appartement permet un accès facile au célèbre club de golf, ce qui en fait un choix idéal pour les amateurs de golf, les familles et les vacanciers. Le quartier propose de nombreuses activités pour les enfants, incluant des installations sportives, des aires de jeux et des services adaptés aux familles. L'appartement comprend trois grandes chambres avec placards intégrés et deux salles de bain complètes avec baignoire. Un système de climatisation Fujitsu de haute qualité assure un confort optimal toute l'année. La terrasse privée et couverte donne sur des jardins tropicaux, créant un cadre paisible et reposant. Les résidents bénéficient également d'une piscine tranquille et d'espaces verts au sein d'une communauté sécurisée. Grâce à sa situation, ses prestations et son environnement, cet appartement représente une belle opportunité pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. #ref:CBSH1034

Coldwell Banker Unique présente cette magnifique résidence située dans le prestigieux quartier de Salamanca, dans un élégant immeuble classique datant de 1968. Avec une surface construite de 302 m², la propriété se compose d'un vaste salon-salle à manger avec une superbe cuisine intégrée, idéale pour recevoir amis et famille et créer une ambiance unique. Elle dispose de quatre chambres en suite et d'un WC de courtoisie, la chambre principale bénéficiant d'un grand dressing. L'appartement comprend également une buanderie et un accès depuis le salon à une terrasse qui peut être intégrée, offrant une vue dégagée sur la Calle Ayala, à la hauteur d'un deuxième étage. La propriété inclut une cave et une place de parking dans le même immeuble, ainsi qu'un service de conciergerie. L'ensemble de la rénovation a été réalisé avec un grand soin du détail, combinant un parquet en chevrons avec des carreaux hydrauliques dans la cuisine et les salles de bain, ainsi que des moulures et corniches dans tout l'appartement. La climatisation centrale par conduits et les menuiseries extérieures oscillo-battantes à double vitrage assurent un confort optimal. Grâce à son emplacement privilégié, vous serez entouré des meilleures boutiques et restaurants du quartier, ainsi que de tous les services nécessaires pour profiter d'un mode de vie raffiné dans l'une des adresses les plus recherchées de Madrid. #ref:CBUQ1015

Cet élégant et contemporain appartement est situé dans la célèbre marina de Puerto Banús, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer Méditerranée et le port. Profitez du luxe de vivre sur la côte à Puerto Banús, entouré de boutiques de créateurs haut de gamme, de restaurants avant-gardistes et d'activités de loisirs exclusives, le tout sous le climat exceptionnel de Marbella. Récemment rénové selon les plus hauts standards, l'appartement présente un design sophistiqué et moderne, où chaque détail a été soigneusement sélectionné. Chaque pièce a été optimisée pour mettre en valeur les vues panoramiques spectaculaires sur la mer et le port comme principale caractéristique. En entrant, vous découvrirez des caractéristiques haut de gamme telles qu'un spacieux salon avec des panneaux en bois d'amandier et un éclairage LED intégré, qui se connecte directement à la terrasse extérieure, offrant des vues de première ligne sur le port. La cuisine, élégante et entièrement équipée, dispose d'appareils Gaggenau de haute qualité, tandis que les trois chambres luxueuses disposent chacune de leur propre salle de bain en suite, garantissant confort et intimité. Cet appartement de luxe vous offre le meilleur de Marbella à portée de main, offrant le summum de l'élégance et de la commodité. #ref:CBSH293

Excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Marbella : Nagüeles, juste en dessous de Sierra Blanca, au cur du Golden Mile. Cette villa pleine de charme, construite en 1977, est située sur un terrain plat, offre une intimité totale, une belle distribution et un grand potentiel pour une rénovation complète. Exposée plein sud et entourée d'arbres matures (sur le terrain même), elle bénéficie du soleil toute la journée. En taillant certains arbres, il serait possible de profiter davantage du soleil en soirée. Dès l'entrée, un joli patio avec deux arbres anciens majestueux vous accueille, menant à un hall lumineux et un escalier qui mène au vaste salon principal. À gauche : des toilettes invités et une grande chambre avec salle de bains en suite. À droite : une cuisine spacieuse avec coin repas, une salle à manger principale reliée à la cuisine et au salon, et une très grande chambre avec salle de bains, dressing et hammam. Le niveau inférieur offre un espace flexible, modulable selon les besoins. Actuellement, il comprend un débarras et 4 chambres en suite, dont 3 avec un salon privé. À l'extérieur, une grande terrasse couverte avec cuisine/barbecue, une terrasse ouverte avec transats et une grande piscine. Le jardin plat est facile à aménager, et le garage actuel peut être agrandi pour accueillir 2 ou 3 voitures. Une villa idéale pour ceux qui souhaitent créer une maison de luxe sur mesure dans un emplacement exclusif, proche des plages, des services et du centre de Marbella. #ref:CBSH834

Coldwell Banker Unique présente une accueillante résidence de 79 m² située dans le charmant quartier de Gaztambide, au sein du district de Chamberí. Située au premier étage et orientée vers l'intérieur, cette propriété offre une atmosphère tranquille et confortable dans l'une des zones les plus établies et recherchées de Madrid. Le logement dispose de deux chambres doubles et de deux salles de bains complètes, offrant des espaces équilibrés et fonctionnels tant pour un usage personnel que pour recevoir des invités. La cuisine, entièrement équipée, a été conçue pour optimiser l'espace, offrant praticité et confort au quotidien. Parmi ses équipements figurent le chauffage central et la climatisation par split, garantissant une température optimale tout au long de l'année. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un service de conciergerie, apportant un supplément de confort et de sécurité pour les résidents. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un logement confortable, bien connecté et situé dans l'un des quartiers les plus traditionnels et dynamiques de la capitale. #ref:CBUQ1142