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Coldwell Banker Anteris presenta este exclusivo ático en un edificio esquinero de gran carácter, totalmente rehabilitado a estrenar , con calidades de primer nivel y servicio de conserjería, en una de las zonas más demandadas de Barcelona. Destaca por su orientación sur/sureste y sus dos terrazas privadas, que garantizan una luminosidad excepcional y una ventilación natural inigualable. La vivienda cuenta con 172 m² construidos, además de 37 m² de terrazas (18,5 m² cada una): una con acceso desde el salón y otra desde la suite principal, ambas con vistas abiertas y privilegiadas. Ubicada en la octava y última planta, que ocupa en su totalidad, la propiedad destaca por su amplitud, privacidad y extraordinaria luminosidad. Un elegante recibidor da paso a un salón-comedor de más de 35 m² con salida a una agradable terraza, perfecta para disfrutar del exterior. La zona de día se completa con un aseo de cortesía y una amplia cocina independiente con isla, totalmente equipada con electrodomésticos panelados SMEG y concebida para el disfrute diario. La zona de noche alberga una suite principal de 27 m², especialmente luminosa y espaciosa, con vestidor, baño y acceso a la segunda terraza orientada al sur, con vistas despejadas. Además, dispone de dos dormitorios dobles adicionales, una habitación ideal para despacho o vestidor complementario, y dos baños completos con plato de ducha. La vivienda combina confort y diseño en cada detalle: cocina totalmente equipada con puertas lacadas en tono cashmere, climatización por conductos con equipos Samsung, producción de agua caliente mediante aerotermo Junkers-Bosch e instalación eléctrica conforme al REBT. El parquet de roble en espiga aporta calidez y sofisticación a los espacios. Además, dispone de un cuarto de instalaciones, espacio para lavadora , secadora y trastero. Situado en L'Antiga Esquerra de l'Eixample, una de las zonas más codiciadas de Barcelona, el inmueble disfruta de una ubicación privilegiada, con todos los servicios al alcance y a pocos minutos a pie de avenidas principales, colegios, tiendas y excelentes conexiones de transporte público. Una vida urbana vibrante, pero tranquila, en un entorno residencial y relajado. No pierda la oportunidad de vivir en este magnífico ático en el corazón de Barcelona. Contacte con nosotros y descubra su próximo hogar de ensueño. INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR El precio de venta no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que, conforme a la normativa vigente, corresponden al comprador: (i) en viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según el tipo aplicable en la Comunidad Autónoma; (ii) en viviendas de obra nueva, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según la normativa vigente; (iii) los aranceles notariales y registrales; y (iv) los gastos de gestoría, en caso de contratarse. La disponibilidad se acordará entre las partes. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Los datos expuestos, incluidas las superficies, tienen carácter meramente orientativo. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte correspondiente según el encargo suscrito. Se facilitará a toda persona interesada información detallada y personalizada antes de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, conforme a la normativa estatal y autonómica aplicable. #ref:AV333

Située dans le village de Ger, cette propriété construite en 1855 s'étend sur une parcelle de 734 m² et offre la possibilité d'aménager jusqu'à trois logements. L'ensemble conserve des éléments caractéristiques de l'architecture traditionnelle de la Cerdagne, tels que la cour de battage, les granges à foin d'origine et les espaces couverts, qui lui confèrent sa personnalité et préservent son lien avec l'histoire des lieux. L'ensemble de la propriété nécessite une rénovation complète. Son attrait réside dans la possibilité de retrouver le caractère des bâtiments et d'adapter leurs espaces aux besoins actuels, dans le cadre d'un projet associant respect de l'existant et confort. Les différents volumes permettent d'envisager un agencement adapté à l'usage souhaité, en prenant l'architecture d'origine comme point de départ. La cour de battage constitue l'un de ses éléments les plus singuliers: un espace extérieur autour duquel s'organise l'ensemble et qui peut retrouver une place centrale dans la vie de la maison. La propriété dispose également d'un jardin, qui multiplie les possibilités de profiter de l'extérieur et permet d'intégrer un espace de détente au projet de réhabilitation. Les granges à foin et les espaces couverts complètent une propriété dont la valeur tient à l'articulation entre ses bâtiments, ses espaces ouverts et les détails qu'elle conserve. Par ses caractéristiques, elle peut intéresser aussi bien ceux qui souhaitent créer une résidence à l'identité affirmée en Cerdagne que ceux qui envisagent un projet de réhabilitation comprenant plusieurs logements. Une propriété destinée à ceux qui apprécient l'architecture traditionnelle et souhaitent la faire vivre, dans un village qui permet de profiter du cadre naturel et des paysages de la Cerdagne. #ref:CBG2086